Гр. дело №
66RS0№-83
Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.05.2023 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при секретаре <ФИО>3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ТСЖ «Вертикаль» к <ФИО>1 о предоставлении доступа в жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о предоставлении доступа в жилое помещение в целях осуществления капитального ремонта общедомовых инженерных сетей.
В обоснование иска указано, что истец на основании Протокола № заседания правления ТСЖ «Вертикаль» осуществляет управление домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге было принято решение о проведении капитального ремонта (путем замены) общедомовых стояков ХВС и ГВС, из-за их аварийного состоянии, что подтверждается Протоколом № очередного годового общего собрания собственников. На основании указанного протокола истцом заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление капитального ремонта стояков ГВС и ХВС. В целях выполнения указанного ремонта необходим доступ во все помещения дома, однако ответчик, являясь собственником <адрес>, отказывается предоставлять доступ, что подтверждается предписанием об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отказа ответчика подрядчик не может осуществить необходимые технические мероприятия.
На основании изложенного, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил обязать <ФИО>1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить свободный доступ ТСЖ «Вертикаль», привлеченных ею лиц в <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге в целях осуществления ремонта (замены) общедомовых стояков ГВС и ХВС, демонтировав декоративные короба, в случае наличия таковых. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.
Ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения иска. В возражениях на иск представитель ответчика указала, что истцом не представлены документы-обоснования, подтверждающие целесообразность проведения капитального ремонта. Подрядная организация, привлеченная ТСЖ, работает без проектной документации, поэтому не исключен риск производства работ ненадлежащего качества, нарушения строительных норм и правил. Не представлено доказательств того, что недопуск ответчиком в принадлежащее ей жилое помещение создает препятствие для проведения работ.
Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель <ФИО>4 в ходе судебного заседания пояснил, что в его квартире производились работ по замене труб, пришлось убрать короб, выпилить гипсокартон, представитель ТСЖ пояснил, что на всех стояках 15 этажа трубы приварены к гильзе, поэтому нужно разбирать весь короб, снимать натяжной потолок, пришлось разбирать весь короб самостоятельно и ждать работников для замены труб, после замены труб во внутриквартирной разводке на унитазе и в раковине в туалете напор снизился, меня ввели в заблуждение представители ТСЖ по процессу замены, поскольку обещали аккуратно снять только две плитки, в итоге на 15 этаже стальная труба и ее не вынуть без разбора всего короба. У меня сейчас претензия по коробу и по падению давления в разводке труб, из-за засора при замене труб. Давление замерял визуально. Решение общего собрания не оспаривал.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Собственником квартиры, расположенной по адресу г. Екатеринбург, <адрес> является <ФИО>1 Из пояснений <ФИО>1 следует, что она также в квартире фактически проживает.
Управление многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Вертикаль».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> принято решение о замене квартирных стояков и разводящих магистралей холодного и горячего водоснабжения (п.п.3.2), замене приборов учета холодного и горячего водоснабжения МКД с системой диспетчеризации по радиоканалу (п.п. 3.3.)
По п.п. 3.2. процент проголосовавших «за» составил 69,18%, «против» - 14,39%, «воздержались» – 2,73%.
По п.п. 3.3. процент проголосовавших «за» составил 73,55%, «против» - 8,56%, «воздержались» – 4,69%.
Общее количество лиц, принявших участие в общем собрании, составило 86,79% от общего количества всех голосующих собственников помещений.
Решение общего собрания не обжаловалось.
В адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
Как следует из предписания, ответчик <ФИО>1 предоставить доступ к внутридомовым инженерным системам для проведения капитального ремонта отказалась, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись (л.д. 17 об).
В силу ч. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 5, п. 12, п.п. б п. 16, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с тем, что законом на ТСЖ «Вертикаль» возложена обязанность по осуществлению функций по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, общим собранием принято решение о замене квартирных стояков и разводящих магистралей холодного и горячего водоснабжения, замене приборов учета холодного и горячего водоснабжения МКД, указанное решение оспорено не было, однако из-за непредоставления доступа к <адрес> истец не может выполнять работы по замене общедомовых стояков.
Истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Непредоставление ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту дома, нарушает права других собственников помещений дома.
Таким образом, требование истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ в целях осуществления ремонта (замены) общедомовых стояков ГВС и ХВС являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы о целесообразности проведения капитального ремонта не имеет правового значения, поскольку ответчик фактически оспаривает решение общего собрания по вопросу проведения капительного ремонта, однако законом предусмотрен соответствующий порядок оспаривания. Решение общего собрания предметом данного спора не является, в связи с чем указанный довод подлежит отклонению.
Указание на то, что подрядная организация, привлеченная ТСЖ, работает без проектной документации, в связи с чем не исключен риск производства работ ненадлежащего характер, также не свидетельствует о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по предоставлению доступа к общему имущества. В случае проведения работ ненадлежащего характера, причинения ущерба имуществу ответчика, ответчик не лишена права обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Вопреки доводам ответчика истец не обязан представлять какие-либо доказательства того, что недопуск в принадлежащую ответчику квартиру создает препятствия для проведения работ, в связи с тем, что ответчик в силу закона обязана предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в ее квартире, в случае предъявления управляющей организацией требования о допуске в жилое помещение ответчика.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Вертикаль» к <ФИО>1 (паспорт <...>) о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать <ФИО>1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить свободный доступ ТСЖ «Вертикаль» и привлеченных ею лиц в <адрес> в г. Екатеринбурге в целях осуществления ремонта (замены) общедомовых стояков ГВС и ХВС, демонтировав декоративные короба,, в случае наличия таковых.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСЖ «Вертикаль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Пиратинская