78RS0002-01-2022-011743-61
Дело № 2-2097/23 26 января 2023года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А.
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «П1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 28.05.2018г. за период с 01.07.2019 г. по 01.08.2022 г. в размере 935 152,61 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в его пользу в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что между ФИО1 и ООО «П1» (ИНН <***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № от 28.05.2018г.
Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что до 30.06.2019 года застройщик обязан передать дольщику профинансированную им квартиру, путем подписания акта приема-передачи.
На дату принятия решения квартира, соответствующая договорным обязательствам участнику долевого строительства не передана.
Свои финансовые обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, представил суду свой контррасчёт с учётом периодов действия моратория.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Между ФИО1 и ООО «П1» (ИНН <***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № от 28.05.2018г.
Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что до 30.06.2019 года застройщик обязан передать дольщику профинансированную им квартиру, путем подписания акта приема-передачи.
Квартира истца находится в третьем корпусе, который на дату принятия решения не введен в эксплуатацию. Квартира истцу не передана.
Свои финансовые обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме.
03 августа 2022 года истец обращался с досудебной претензией в адрес ответчика, в которой истец просил неустойку перечислить в течении десяти дней со дня получения претензии на банковские реквизиты, указанные в претензии.
Согласно отчету, об отслеживании с почтовым идентификатором №, письмо получено адресатом 09.08.2022г.
Претензия ответчиком оставлена без ответа.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации дата утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.
Во исполнение пункта 2.14 данного Плана принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от дата N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от дата N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно данному Постановлению в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.
Таким образом, размер неустойки составит:
- за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. (277 дн.), исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на 30.06.2019 г. (день исполнения обязательства по передаче квартиры, установленный договором) 7,5%, при цене договора 1 658 072 руб. = 229 642 руб. 97 коп.
- за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 года (452 дн.) исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на 30.06.2019 г. (день исполнения обязательства по передаче квартиры, установленный договором) 7,5%, при цене договора 1 658 072 руб. = 374 724 руб. 27 коп.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно получение данного объекта ответчиком для завершения строительства от ООО «Невский проект» и ЖСК «Парнас» длительность просрочки передачи квартир, стоимость договора, суд снижает размер неустойки до 450 000 руб.
В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав дольщика как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.
С учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, характера причиненных истцу страданий, вызванных невозможностью использовать по назначению объект долевого строительства в течение длительного срока, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного с ООО «П1» подлежит взысканию штраф в общем размере 235 000 рублей (450 000 + 20 000)/2.
При этом суд не усматривает оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа, учитывая снижение судом неустойки и размера денежной компенсации морального вреда, на сумму которых рассчитан штраф, и поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства с учетом размера удовлетворенных судом требований - в сумме 10 350 руб.
Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 235 000 руб.
ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в доход государства в размере 10 350 руб.
Предоставить ООО «П1» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 января 2023 года.
Судья Павлова М.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.