Решение по делу № 2-310/2023 от 13.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2023 по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнюю дочь ФИО1, об обязании заключить договор мены жилого помещения, передать в муниципальную собственность принадлежащее на праве собственности жилое помещение, принять в собственность предоставляемую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ответчик и её несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 2, в рамках которой ответчикам предложена <адрес>, для последующего заключения договора мены, на которое они дали согласие, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение готово для передачи ответчикам. Уведомлением Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были приглашены для подписания договора мены, однако для подписания не явились, приобретенная квартира не получена, аварийная квартира не передана истцу.

Как указывает истец, ответчики препятствуют реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем просил суд:

- обязать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, заключить договор мены <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- передать в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- принять в собственность <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд:

- обязать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, передать в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и принять меры по государственной регистрации права своей собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- заменить предмет ипотеки, указанный в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО6., ФИО5 и ПАО Сбербанк, с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО6., ФИО5, представители администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», ГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель органа опеки и попечительства в лице ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Суд, исследовав доказательства, приходит к выводу о следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, являются сособственниками <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Началовский сельсовет» <адрес> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» ответчики подали заявление о согласии на заключение договора мены жилого помещения.

Жилое помещение готово для передачи ответчикам. Письмом Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были приглашены для подписания договора мены, однако для подписания не явились, приобретенная квартира не получена, аварийная квартира не передана истцу.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6., ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В силу п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

На основании п. 5 ст. 345 Гражданского кодекса РФ, в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

Поскольку договор мены недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, залог на приобретенное по договору мены недвижимое имущество на основании п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также возникает после государственной регистрации такого обременения.

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Управления муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнюю дочь ФИО1, об обязании заключить договор мены жилого помещения, передать в муниципальную собственность принадлежащее на праве собственности жилое помещение, принять в собственность предоставляемую квартиру, удовлетворить.

Обязать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, заключить договор мены <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, передать в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и принять меры по государственной регистрации права своей собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Заменить предмет ипотеки, указанный в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО6., ФИО5 и ПАО Сбербанк, с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В. Мернов