№ 2-556/2023
50RS0033-01-2022-009083-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2023 года г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Вербиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Орехово-<адрес> к Б.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом.6, путем выкупа у его собственника Б.О. по цене 1 612 089 руб.60коп., путем зачисления собственнику указанных денежных средств, из которых – 965 319 руб. 25 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 510 948 руб. 58 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 135 821 руб. 77 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>. Также просит прекратить право собственности Б.О. на указанное жилое помещение с признанием своего права собственности на жилое помещение и снять Б.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом.6.
В обосновании иска указано, что Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ Выкуп жилого помещения будет произведен по цене, установленной Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы». Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Б.О. - в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третьи лица – представители Министерства строительного комплекса <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округу <адрес> –не явились, извещены надлажащим образомю
Исследовав доводы иска и письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом, ответчик Б.О. являются собственником комнаты № в <адрес> (пом.6) по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м. Б.О. является гражданкой Украины, имеет паспорт гражданина иностранного государства.
Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ на данное уведомление до настоящего времени истцом не получен. Место нахождение ответчика Б.О. не известно.
Также судом установлено, что выкуп жилого помещения будет произведен по цене, установленной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019 -2025 годы», предельная стоимость 1 кв.м. жилого помещения составила 83 963 руб. Исходя из общей площади комнаты, которая составила 19,2 кв.м., стоимость данного жилого помещения, которая в судебном заседании не оспаривается и составляет 1 612 089 руб. 60коп.
Также в судебном заседании от стороны ответчика не поступило заявлений о реализации ее прав на предоставление другого жилого помещения в собственность, а также возражений против выкупа.
При таких обстоятельствах, указанная выше выкупная сумма в размере 1 612 089 руб. 60 коп. подлежит зачислению Б.О. в счет выкупа жилого помещения, состоящая из: 965 319 руб. 25 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 510 948 руб. 58 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 135 821 руб. 77 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.
При разрешении заявленного спора суд, руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> удовлетворить.
Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом. 6, с кадастровым номером №, общей площадью 19.2 кв.м., путем его выкупа у Б.О. (ИНН <***>) в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, путем зачисления собственнику денежных средств в сумме 1 612 089 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч восемьдесят девять) руб. 60 коп., из них:
- 965 319 (девятьсот шестьдесят пять тысяч триста девятнадцать) руб. 25 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>,
-510 948 (пятьсот десять тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 58 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>,
- 135 821 (сто тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один) руб. 77 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.
Прекратить право собственности Б.О. на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом.6, с кадастровым номером №.
Признать за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом.6, с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для территориального отдела УМВД России по Орехово-зуевскому городскому округу <адрес> для снятия Б.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. И.Н. Зимина, <адрес>, пом.6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ