Дело № 2-346/2025 (2-3440/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-002666-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Гиносян Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя

выслушав представителя ответчика – ФИО5, изучив материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 501 525,75 руб., возмещение расходов по устранению недостатков в размере 117 609,81 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 147 012,26 руб. за период с 18.11.2023 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, которая будет присуждена в пользу потребителя, расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указала, что между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 332-Ш/40.4-Д-182 от 09.10.2018, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства до 01.03.2019. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку передачи объекта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях.

При таком положении, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 09.01.2018 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Теплый дом» заключен договор № 332-Ш/40.4-Д-182 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок ..., (Центральный), кадастровый № 0, многоквартирный жилой дом, и в соответствии с п.2.1 передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в том числе квартиру под строительным номером ... а дольщик обязался оплатить цену договора (л.д.10-12).

17.12.2018 между ООО «Теплый дом» и ФИО2 заключен договор об уступке права требования № Ш/40.4-182, по условиям которого ООО «Теплый дом» уступило ФИО2 права требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой», в том числе передачи квартиры под строительным номером ..., общей приведенной площадью 74,00 кв.м, в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», ..., (Центральный), кадастровый № 0. Из договора цессии следует, что к моменту заключения договора обязательства по оплате цены договора исполнены цедентом перед застройщиком в полном объеме, государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке (л.д.13).

Обязательства по указанному выше договору в размере 3 663 000 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика (л.д.14).

Согласно решению Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2023 по делу № 1072/2020 вступившим в законную силу установлен срок передачи объекта долевого строительства квартиры с условным номером ... общей приведенной площадью 74,00 кв.м, в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», ..., (Центральный), кадастровый № 0, а именно 01.03.2019..

Жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2022.

Квартира принята истцом по акту приема-передачи 18.11.2024.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 2 от 17.05.2022) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 4 от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, период для начисления неустойки – с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Размер неустойки составляет 3 663 000 * 265 дней * 7,5% * 1/150 = 485 347,50 руб.

Представитель ответчика заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 220000 рублей, учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключению специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» № Э-169460 от 24.05.2024 стоимость работ на устранение выявленных недостатков в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ... составляет 456 542 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов № 630-МТЭ от 16.06.2025 в квартире № ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... имеются несоответствия требованиям нормативных документов, установленных для данного вида работ, договор участия в долевом строительстве в части некачественного производства работ. Выявленные недостатки являются строительными.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире № ... составляет 117 906,81 руб.

Указанное заключение является мотивированным, при этом сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований и сделанного в результате него вывода, экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупрежден об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по устранению недостатков ы размере 117 609,81 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст.10 ч.3 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа в пользу истца составляет 17 380,5 руб. ((220 000 + 10 000) * 5%).

Истец ссылаясь на п. 5.8. договора участия в долевом строительстве № 332-Ш/40.4-Д-182 от 09.01.2018, указывает, что в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены товара.

Указанную неустойку истец просят взыскать в сумме 147 012,26 руб. за период с 18.11.2023 по 21.03.2024.

Как следует из материалов дела, указанных положений договор участия в долевом строительстве №332-Ш/40.4-Д-182 от 09.01.2018 не содержит (л.д.27-30).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом правовые основания для взыскания вышеуказанной неустойки, заявленной истцом, отсутствуют, в удовлетворении соответствующего требования суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, частичное удовлетворение требований (78,7%)суд взыскивает с ответчика в пользу истца. расходы по оценке стоимости устранения недостатков квартиры в размере 35 415 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», с учетом ходатайства представителя ответчика, суд предоставляет ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 14809,86.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № 0) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 220 000 руб. за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, расходы по устранению недостатков в размере 117 609,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 17 380,50 руб., расходы по устранению недостатков, расходы по оплате услуг оценки 35 415 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в общей сумме 237 380,50 руб. до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 11 190,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026