РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2023 года истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи ответчик ФИО2 состоял на регистрационном учете в спорном жилом помещении и обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней со дня регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости. На момент обращения истца в суд, ФИО2 с регистрационного учета не снят, его местонахождение не известно. Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не являлся и не является, имущество ответчика в спорном жилье отсутствует, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком нет. Без заявления и личного присутствия ответчика снять ФИО3 с регистрационного учета в МО МВД России «Ачинский» невозможно. Факт регистрации ответчика в квартире истца, сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на квартиру, а также факт не проживания в спорной квартире является основанием для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, т.к. регистрация ответчика влечет увеличение размера коммунальных платежей (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2023 года она стала собственником спорной квартиры, которую приобрела в том числе у ФИО2 На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но согласно договору обязался добровольно сняться с учета после заключения сделки в течении 14 дней. При оформлении сделки в квартире находились только старые диван, стол и электроплита, каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имелось. Денежные средства по сделке купли-продажи квартиры были переданы, в том числе ответчику. Также истец ФИО1 пояснила, что после регистрации на ее имя права собственности на спорную квартиру, от риэлтора ей стало известно, что ответчик не снялся с регистрационного учета в связи с арестом и нахождением в СИЗО.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством ВСК, с исковыми требованиями согласился, пояснил о том, что принадлежащую ему долю в праве собственности на спорную квартиру он продал истцу, на момент продажи в спорном жилье он не проживал, его вещей в данной квартире не имелось. Расчет по договору купли-продажи с ним произведен истцом полностью, он не успел сняться с регистрации в проданной квартире в указанный в договоре срок, так как ДД.ММ.ГГГГ был задержан и с ДД.ММ.ГГГГ содержится под стражей в СИЗО № <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2023 г. (л.д. 4-6) ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО4 жилое помещение по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Росреестре, право собственности ФИО5 на данный объект возникло 29.09.2023 г. (л.д. 7-9).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 28.09.2023 года (л.д. 4 оборотная сторона) ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес> течении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю на основании договора.

В соответствии с выпиской из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 33) жилое помещение находится в собственности ФИО1, с 04.10.2013 года в данном помещении зарегистрирован без родственных отношений ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Ачинский» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осужден Ачинским городским судом за совершение преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ и освобожден из мест лишения свободы по отбытии наказания ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арестован Ачинским городским судом в связи с обвинением в совершении преступления по <данные изъяты> ГК РФ и по настоящее время содержится в СИЗО № г. Ачинска Красноярского края.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не является, в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживал длительное время. В судебном заседании из пояснения сторон установлено, что ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи не являются, совместно не проживали и общего хозяйства никогда не вели. На основании договора купли-продажи от 28.09.2023 года, ФИО2 продал принадлежащую ему долю в праве собственности на спорное жилое помещение, однако условия договор о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО6 не исполнены по причине заключения под стражу по подозрению в совершении преступления. В связи изложенным, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения.

Кроме того регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 г.