УИД23RS0059-01-2025-003825-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 24 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:
судья Ефанов В.А.,
помощник судьи Бабухадия Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3386/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения от ареста.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2. За истцом признано право собственности на указанное жилое помещение, право собственности ФИО2 на спорное имущество аннулировано. Решение суда вступило в законную силу. Однако, исполнить решение и зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение он не смог ввиду имеющихся арестов и запретов на совершение регистрационных действий. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095678287).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095678294).
Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Таким образом, суд полагает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание, не явился, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно п. 51 указанного выше Постановления, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Из положений ст. 442 ГПК РФ следует, что иск об освобождении имущества от ареста рассматривается в порядке гражданского судопроизводства независимо от того, наложен ли арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому или уголовному делу.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен и подписан договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 41,7 кв.м. на поэтажном плане № с кадастровым номером 23:49:0202003:4500, этаж –5, расположенного по <адрес>, участок 5 Центрального района г. Сочи. В связи с тем, что ответчик уклонилась от регистрации перехода права на указанное выше жилое помещение, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.
Решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Указанным решением суд признан договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 41,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительным; также суд признал за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №. При этом суд аннулировать запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО2 на жилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №. Кроме этого суд обязал УФС Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
Как указывает истец, исполнить решение и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, он не смог, поскольку в Управлении Росреестра в отношении жилое помещение были зарегистрированы аресты и запреты на совершение регистрационных действий.
В судебном заседании установлено, что арест, как на спорное жилое помещение, так и другое недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО3 на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи было возбуждено исполнительное производство и приняты меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, то обстоятельство, что истец участником уголовного дела, в рамках которого был наложен арест на имущество, не являлся, также истец не являлся и стороной по исполнительным производствам.
Кроме этого, на момент наложения ареста на спорное жилое помещение, ФИО1 уже являлся законным владельцем недвижимого имуществ на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи, которое никем не оспорено и не отменено.
При этом, после заключения договора купли-продажи, истец сделал ремонт в жилом помещении, вселился и стал проживать вместе с членами своей семьи, производит оплату коммунальных услуг: свет, воду, твердые бытовые отходы.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что наложение ареста на спорное имущество повлекло нарушение прав и законных интересов истца во владении, пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Освободить от ареста жилое помещение с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> общей площадью 41,7 кв.м. на поэтажном плане №, этаж –5, расположенного по <адрес>, участок 5 Центрального района г. Сочи, находящееся в собственности ФИО1, и признать отсутствующими записи об арестах и запретах, а именно:
1. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247734/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
2. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 23068. Хостинское РОСП г. Сочи;
3. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи № (247732/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
4. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
5. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
6. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
7. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
8. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
9. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
10. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
11. - от 10.03.2025г. №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
12. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
13. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
14. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
15. - от 10.03.2025г. №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
16. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
17. - от 10.03.2025г. №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
18. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247738/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
19. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247730/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
20. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247736/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
21. - от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247733/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
22. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247729/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
23. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247729/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
24. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247727/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
25. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247730/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
26. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247735/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
27. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247728/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
28. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247737/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
29. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247733/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
30. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247738/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
31. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247736/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
32. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247731/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
33. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи, № (247734/24/23068-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ. Хостинское РОСП г. Сочи;
34. – ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления о наложении ареста на имущество (уголовное дело №), выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи Краснодарского края;
35. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 18.09.2024г.,23068, Хостинское РОСП г. Сочи;
36. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Хостинское РОСП г. Сочи;
37. - ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по ИП №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Хостинское РОСП г. Сочи полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ ФИО4
Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием погашения в ЕГРН записей об арестах и запретах, имеющихся в отношении жилого помещения с кадастровым номером 23<данные изъяты>, общей площадью 41,7 кв.м. на поэтажном плане №, этаж –5, расположенного по <адрес>, участок 5 Центрального района г. Сочи (г. Сочи, Центральный район, <адрес>.)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.
Судья