Решение по делу № 2-163/2023 от 23.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг.

Дело № 2-163/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Азизовой О.М..

При секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тореза 81» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Тореза 81» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по июль 2021 года включительно в сумме 100 973 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа и подачу искового заявления в общей сумме 3219 руб. 46 коп.

В обоснование иска указал, что ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве частной собственности принадлежит <адрес>

Истец обращался в мировой суд судебный участок № 25 города Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 25 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по делу № по заявлению ТСЖ «Тореза 81». При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была оплачена гос. пошлина в сумме 967 руб. 20 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 25 города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в мировой суд судебный участок № 25 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа увеличив период взыскиваемой задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 25 города Санкт-Петербурга · от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в вынесении судебного приказа в связи с тем, что требования заявителя о взыскании задолженности за тот же период к тому же должнику носят спорный характер.

У ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Сумма задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 100 973 руб. 12 коп.

Правление товарищества многократно напоминало ответчику о наличии задолженности, её увеличении, необходимости оплаты, а также о том, что своими действиями ответчик наносит реальный ущерб другим жильцам товарищества.

Истец указывает, что понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., что подтверждается представленным договором № об оказании юридических услуг и банковским платежным поручением.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ,

Согласно п.п. 2, 3, 4, ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются размеры платежей и взносов за пользование помещением товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членом товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Товарищество также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 75,40 кв.м, с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано право собственности на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору; договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ за № Росреестром было зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании соглашения расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Тореза 81» управляет многоквартирным домом <адрес> и в спорный период предоставляло ответчику жилищные и коммунальные услуги.

Как усматривается из выписки из лицевого счета, ответчик не производила оплату эксплуатационных расходов, коммунальных и прочих услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем создала задолженность в размере в размере 100 973,12 руб.

Возражая против иска, ответчик указала, что ТСЖ производились незаконные начисления по услугам «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение», «Водоотведение» исходя из среднего потребления на 2-х человек, в то время, как в квартире установлены приборы учета, введенные в эксплуатацию. Также ответчик неоднократно обращалась с требованием устранить трещины на лестничной площадке в холле 7-го этажа, устранить протечки кровли, которые привели к образованию в квартире плесени на стене, прилегающей к холлу. Шум и гул от лифта превышает допустимые пределы и не позволяет комфортно проживать в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не предоставило потребителю акт сверки, не сделало перерасчет.

В то же время доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома судом не установлено.

Главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Однако в нарушение вышеуказанного Порядка ответчиком не представлено актов проверки, которыми установлены факты нарушения качества предоставляемой коммунальной услуги по отоплению, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, лицо, виновное в предоставлении коммунальной услуги.

Факт оказания истцом услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома подтверждается представленными истцом копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дом-Сервис», по техническому обслуживанию системы коллективного приема телевидения – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЗАО «Связьмонтаж», по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Санитарно-дезинфекционная служба «Экогигиена», по обеспечению ковровыми покрытиями и уходу за предоставленными ковровыми покрытиями – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «СПб-Сервис», по теплоснабжению – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ГУП «ТЭК СПб», по техническому обслуживанию лифтов – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АО «КОНЕ Лифтс», по техническому обслуживанию переговорно-замковых устройств – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Диполь Групп», по техническому обслуживанию средств ОДС – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Связьсервис», по реконструкции автоматики погодного регулирования и установке циркуляционного насоса – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ТехноБалт», на вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных бытовых отходов – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Компания Спецтранс».

При таких обстоятельствах судом не принимаются доводы ответчика.

Согласно пункту 59 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правил предоставления коммунальных услуг) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Согласно подпункту б пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Согласно пункту 60 Правил предоставления коммунальных услуг по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 60 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Как следует из материалов дела, в <адрес> индивидуальные приборы учета воды установлены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки ИПУ. Срок поверки (6 лет) счетчика ХВС истек ДД.ММ.ГГГГ, срок поверки (4 года) счетчика ГВС истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ Правил предоставления коммунальных услуг, вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

При таких обстоятельствах именно на собственнике квартиры лежала обязанность по поверке индивидуальных приборов учета по истечении срока поверки.

Как пояснил представитель истца, в обслуживающую организацию ООО «ДомСервис» за установкой новых счетчиков собственник не обращался, доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Поскольку собственник квартиры не подает показания по расходу воды с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени расчет (начисление) платы за услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению производится ТСЖ по нормативу на 1 человека с повышающим коэффициентом, а с ДД.ММ.ГГГГ - по нормативу на 2 человек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет платы по услугам «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение», «Водоотведение» производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан арифметически верным, а соответственно может быть положен в основу решения.

Исходя из периода образования задолженности, определенного истцом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежала на ФИО1, которая в означенное время являлась собственником жилого помещения. Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи не повлек юридических последствий, поскольку был расторгнут в связи с неисполнением, опровергаются материалами дела, из которых следует, что право собственности ФИО1 по данному договору было зарегистрировано в установленном порядке. Оснований для возложения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ на ФИО2 суд не усматривает.

Доказательств оплаты предоставленных услуг за спорный период ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных и прочих услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 973 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, которые подтверждаются договором № об оказании юридических услуг, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате вышеуказанной денежной суммы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Таким образом, определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцу юридических услуг, участие представителя в судебных заседаниях, фактические обстоятельства спора, длительность нахождения дела в производстве суда, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принципы разумности и справедливости, в связи с чем, суд присуждает ко взысканию расходы в указанной части в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 219,46 руб., исходя из расчета: (100 973,12-20000)х3%+800.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тореза 81» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 973 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 219 рублей 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего: 119 192 рублей 58 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Азизова