Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Ромахиной И.А.,
при секретаре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
с участием представителей истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
представителя ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ООО «УК ТЗР» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. обратился в суд с иском к ООО «УК ТЗР» о защите прав потребителей.
В обосновании требований указал, что истец является собственником 1/3 доли в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ТЗР».
Истец длительное время не может использовать балкон, поскольку балконная плита разрушена, часть плиты рассыпалась, образовав дыру.
Поскольку до настоящего времени ремонтные работы балконной плиты не произведены, истец просит возложить обязанность на ООО «УК ТЗР» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести в надлежащее состояние в соответствии со строительными нормами и правилами балконную плиту АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного дома по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Взыскать с ООО «УК ТЗР» в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В судебном заседании представители истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ требования поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «УК ТЗР» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ возражала против удовлетворения иска.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения сторон, письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в силу подпункта «б» пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
В соответствии с данными Правилами и нормами при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2).
В соответствии с пунктом 7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ являются собственниками (по 1/3 доле) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.
Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК ТЗР», что не отрицалось сторонами.
ООО «УК ТЗР» суду представлено техническое заключение от 2021 года о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из которого следует, что балконная плита АДРЕС ИЗЪЯТ находится в аварийном состоянии.
ДАТА ИЗЪЯТА ответчик направил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на обращение, в котором сообщил, что работы по ремонту балконной плиты жилого помещения истца планируется к выполнению до конца текущего (т.е. 2024) года.
ДАТА ИЗЪЯТА истцу было выдано уведомление-предупреждение об опасности выхода на балкон в связи с наличием угрозы жизни и здоровью, а также имуществу граждан. Из указанного документа следует, что балконная плита АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится в ограниченно работоспособном состоянии.
ДАТА ИЗЪЯТА ООО «УК ТЗР» было выдано предостережение Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указано на бездействие управляющей организации, в том числе по вопросу технического состояния балкона в АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Разрешая спор, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, проанализировав представленные по делу доказательства сторонами, учитывая ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о возложении обязанности на управляющую компанию по выполнению работ по ремонту балконной плиты АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ.
Доводы ООО «УК ТЗР» о том, что работы по ремонту балконных плит относятся к капитальному ремонту жилого дома, обязанность по выполнению которого возложена на УНО «Региональный фонд капитального ремонта» судом отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
Так, в соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пункту 11 Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ содержание общего имущества включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (подпункт «з»).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).
Таким образом, ООО «УК ТЗР», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен, суд с учетом фактических обстоятельств дела, характера и длительности допущенных ответчиком нарушений прав истца определяет размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки, которую, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, то есть указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств в гражданско-правовом смысле этого понятия.
Поскольку требования истца добровольно не удовлетворялись ООО «УК ТЗР», в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ООО «УК ТЗР» штрафа в размере 5000 (10 000 рублей компенсация морального вреда / 2).
Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом ч. 1 ст. 100 ГПК РФ указывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДАТА ИЗЪЯТА между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ООО «Законное право» заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 40 000 рублей.
Поскольку основные требования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о возложении обязанности на ответчика привести в надлежащее состояние в соответствии со строительными нормами и правилами балконную плиту АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «УК ТЗР» расходы по оказанию юридических услуг в полном размере в сумме 40 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «УК ТЗР» в доход бюджета муниципального образования –городского округа город –герой Волгограда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ООО «УК ТЗР» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Возложить на ООО «УК ТЗР» обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в надлежащее состояние в соответствии со строительными нормами и правилами балконную плиту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного дома по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Взыскать с ООО «УК ТЗР» в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Во взыскании с ООО «УК ТЗР» компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей – отказать.
Взыскать с ООО «УК ТЗР» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования –городского округа город –герой Волгограда в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.А. Ромахина
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья И.А. Ромахина