УИД: 77RS0022-02-2022-016490-61 Дело № 2-1700/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/23 по иску ФИО1 к ООО «Московское УПП № 8 ВОС», ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве с определением существенных условий договора, оформления государственной регистрации данного договора,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Московское УПП № 8 ВОС», ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС», в котором просит суд определить существенные условия договора участия в долевом строительстве между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС»; обязать ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства – квартиру номер 19, назначение квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 70,80 кв.м, количество комнат: 2, с/у в количестве 2 шт., лоджия в количестве 1 шт. в жилом доме по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес осуществить регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 21.08.2019 между ФИО1 и ООО «Московское УПП № 8 ВОС» был заключен договор займа № 3, согласно которому ФИО1 передал ООО «Московское УПП № 8 ВОС» денежные средства в размере сумма со сроком возврата не позднее 31.12.2021. В соответствии с п. 2.4. Договора займа, обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечиваются обязательством оформить в собственность заимодавца после сдачи в эксплуатацию и оформления в собственность многоквартирного жилого дома на участке с кадастровым номером 77:03:0001010:5660 квартиры общей проектной площади 70,8 кв.м. В установленный договором срок денежные средства по договору займа ООО «Московское УПП № 8 ВОС» истцу не возвращены. Истец обратился с письменной претензией к ООО «Московское УПП № 8 ВОС» о возврате денежных средств, а также с предложением о заключении договора о передаче в собственность истца квартиры. ООО «Московское УПП № 8 ВОС» на претензию не ответило, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.08.2019 между ФИО1 (заимодавец) и ООО «Московское УПП № 8 ВОС» (заемщик) был заключен договор займа № 3, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере сумма на срок не позднее 31.12.2021 (п. 1.1., п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора, размер процентов за пользование займом по настоящему договору составляет 5 % в год в течение всего срока фактического использования денежных средств, начиная с даты фактического зачисления суммы займа на расчетный счет заемщика и по дату фактического зачисления суммы возврата на расчетный счет заимодавца.

В соответствии с п. 2.4. Договора займа, обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечиваются обязательством оформить в собственность заимодавца после сдачи в эксплуатацию и оформления в собственность многоквартирного жилого дома на участке с кадастровым номером 77:03:0001010:5660 квартиры общей проектной площади 70,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.5. Договора, в случае невозможности выполнения заемщиком обязательств, указанных выше, он уплачивает заимодавцу кроме суммы займа штраф в размере сумма

Денежные средства в размере сумма были переданы и ООО «Московское УПП № 8 ВОС», что сторонами не оспаривается.

В установленный договором срок денежные средства по договору займа ООО «Московское УПП № 8 ВОС» не возвращены.

ФИО1 обратился с письменной претензией к ООО «Московское УПП № 8 ВОС» о возврате денежных средств, а также с предложением о заключении договора о передаче в собственность фио квартиры, однако ООО «Московское УПП № 8 ВОС» на претензию не ответило.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что договор займа от 21.08.2021 является по своей сути договором долевого участия в строительстве, поскольку истцом денежные средства были переданы на строительство многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора займа) договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из содержания договора займа от 21.08.2019 прямо следует, что денежные средства передаются взаем, договором определен срок возврата займа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае – договор займа, в соответствии с которым обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечиваются обязательством оформить в собственность заимодавца после сдачи в эксплуатацию и оформления в собственность многоквартирного жилого дома на участке с кадастровым номером 77:03:0001010:5660 квартиры общей проектной площади 70,8 кв.м, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, является установление обстоятельств использования денежных средств фио, переданных ООО «Московское УПП № 8 ВОС», для строительства многоквартирного жилого дома.

Между тем, заключение 21.08.2019 между ФИО1 и ООО «Московское УПП № 8 ВОС» договора займа № 3 не является доказательством внесения истцом денежных средств застройщику в целях приобретения недвижимого имущества. ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» стороной договора займа не являлось, денежные средства от истца к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» по данному договору не поступали. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей недвижимого имущества в таком многоквартирном доме в собственность истца, совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Московское УПП № 8 ВОС», ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве с определением существенных условий договора, оформления государственной регистрации данного договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2