Дело № 2-1813/2025

УИД № 34RS0006-01-2025-001371-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 июля 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиру, признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград адрес, кадастровый номер. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, о чем имеются сведения в едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира) на первом этаже одноэтажного дома. Иных квартир в доме не имеется. Из технического паспорта следует, что квартира состоит из жилых комнат площадью 43,8 кв.м., подсобных помещений площадью 33,6, итого: 77,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО4 члена СРО «Кадастровые инженеры юга» от 17 февраля 2025 года, принадлежащая истцу квартира имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимости представляет собой объект капитального строительства - отдельно стоящий дом, не имеющей общей стены с другими квартирами, входящими в состав дома, объект недвижимости фактически располагается на земельном участке, предоставленного для эксплуатации недвижимого одноквартирного жилого дома. Специалистом сделан вывод о том, что имеются основания признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером номер индивидуальным одноквартирным жилым домом.

Сведения о том, что данный объект блокируется с другими объектами в ЕГРН отсутствует.

Таким образом, истец полагает, что жилое помещение не является квартирой, так как в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации, дом имеет изолированные входы и является жилой дом блокированной застройки.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, в связи с чем просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес признании право собственности на жилой дом по адресу: адрес.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрация Волгограда, администрация Советского района г. Волгограда.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на иск, где требования не признал.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 77,4 кв. м. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес (л.д. 9).

Как следует из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, адрес, общей площадью 77,4 кв. м., состоит из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., котельной площадью 13,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной 2,8 кв.м.

Согласно Техническому заключению, подготовленному членом СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО4 от 17.02.2025 принадлежащая истцу квартира имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимости представляет собой объект капитального строительства - отдельно стоящий дом, не имеющей общей стены с другими квартирами, входящими в состав дома, объект недвижимости фактически располагается на земельном участке, предоставленного для эксплуатации недвижимого одноквартирного жилого дома. Специалистом сделан вывод о том, что имеются основания признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером номер индивидуальным одноквартирным жилым домом (л.д. 21-29).

Принимая во внимание, что спорное домовладение, именуемое квартирой, фактически является индивидуальным жилым домом, имеющим самостоятельный земельный участок, собственником котором также является истец, что подтверждается материалами дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, площадью 77,4 кв. м. с кадастровым номером номер, и признании права собственности на жилой дом по адресу: адрес.

При этом право собственности на квартиру в указанном доме принадлежащее стороне истца, ввиду отсутствия объекта в виде квартиры, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиру, признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 77,4 кв. м., кадастровый номер.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 77,4 кв. м.

Решение является основанием для уточнения объекта учета по указанному адресу и регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома по указанному адресу в Управлении Росреестра по Волгоградской области, а также основанием для прекращения регистрации права собственности на выше указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 июля 2025 года.

Судья А.Г. Пустовая