к делу № 2-838/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001654-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 15 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , , согласно координатам характерных точек, указанным в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка согласно следующим данным:

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , для проведения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру ФИО4, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № на местности кадастровым инженером было установлено, что земельный участок граничит по фасаду с землями общего пользования, по правой меже часть земельного участка граничит с землями общего пользования и с земельным участком, расположенным по адресу: , А, по левой меже часть земельного участка граничит с землями общего пользования и с земельным участком, расположенным по адресу: , , б/н, по задней меже земельный участок граничит с землями общего пользования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А», является ФИО1, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенного , Ея, , б/н, был предоставлен Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам, так как у истца и в государственном фонде (ГФД) отсутствуют документы устанавливающие (определяющие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков в уточненном виде, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, так как граница согласована ранее, при уточнении границ смежных земельных участков.

В результате проведенных работ, площадь земельного участка составила 2892 кв.м, что больше площади содержащееся в ЕГРН на 1155 кв.м. Данное значение площади определено по границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется, так как границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не уточнялись.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Суду предоставлено заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО4, которое содержит обоснование местоположения уточненных границ земельного участка и увеличения площади, к заключению приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Документы, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО4 допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиком не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , согласно координатам характерных точек, указанным в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка согласно следующим данным:

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: