№ 2-279/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2025 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой Т.А.,
при секретаре Храповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2024 ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 39,6 кв.м. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, часть которого принадлежит ответчице пропорционально ее площади квартиры. Однако при заключении договора купли-продажи от 04.07.2024 ФИО2 скрыла, что ей принадлежит земельный участок под проданной ею квартирой. После того, как выяснилось, что за ответчицей продолжает числиться земельный участок под принадлежащей ей квартирой, истица неоднократно обращалась к ФИО2 с предложением переоформить земельный участок, но получила отказ. Согласно действующему законодательству, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его исполнения, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того, было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН. Она как собственник квартиры <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, имеет право на приобретение в собственность земельного участка под квартирой, необходимого для использования помещения. Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи, ей в силу закона перешло также право общей долевой собственности, пропорционально размера общей площади квартиры, на земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности, пропорционально размера общей площади квартиры № площадью 39,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Прекратить запись ФИО2 о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доли в праве общей долевой собственности пропорционально размера общей площади квартиры № площадью 39,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, запись регистрации №
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, против заявленных требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, привлеченных к участию в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 2 вышеуказанной статьи).
Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №, что подтверждается договор купли-продажи объекта недвижимости от 06.05.2024, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка по адрес: <адрес> площадью 1011+/-11 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками, находится в общей долевой собственности.
Согласно указанной выше выписке, за ФИО2, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>, площадь квартиры 39,6 кв.м, запись регистрации № от 01.11.2016.
По смыслу приведенных выше норм закона принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно. В случае отчуждения здания лицом, которому, наряду с таким объектом принадлежит на праве собственности земельный участок под ним, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок (долю в праве), в том числе и в случае, когда это прямо не предусмотрено договором продажи здания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 полностью признал заявленные истцом исковые требования, что подтверждается его письменным заявлением, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, пропорционально размера общей площади квартиры <адрес>, площадь квартиры 39,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
Прекратить запись ФИО2 о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доли в праве общей долевой собственности пропорционально размера общей площади квартиры №, площадь квартиры 39,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 03.12.2016.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.
Судья Т.А. Селезнева