№ 2-267/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 27 ноября 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., с участием заместителя прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО1, при помощнике судьи Томиловой Я.С., при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-267/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3

ФИО2 считает, что зарегистрированный в доме ФИО3 не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, в дом не вселялся, личных (принадлежавших) вещей ответчику в доме нет и не было, общее хозяйство с собственником не вёл и не ведёт, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал и не участвует.

В настоящее время регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер.

ФИО3 проживает со своей семьей в арендованном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Требование (предупреждение) истца от 02.08.2023 о снятии с регистрационного учёта ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на причину о невозможности постоянной регистрации в войсковой части, где проходит военную службу.

Между истцом и ответчиком в 2019 году имелись устные договоренности о покупке ответчиком данного жилого помещения, в связи с чем, ФИО3, был зарегистрирован в спорном жилом помещении как будущий покупатель.

Спорное жилое помещение приобретено бывшим собственником на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (хозяйственной постройки) № от 19.11.2002, в связи с чем Ответчик не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Зарегистрированной в спорном жилом помещении гражданкой ФИО9 приняты меры путём переговоров, в которых достигнуты договоренности и сроки её добровольного снятия с регистрационного учёта.

ФИО2 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 - ФИО4, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме в связи с тем, что хотел купить его, но сделка не состоялась. В настоящее время ФИО2 желает продать дом, имеются покупатели, которые ждут, когда из дома будет выписан ФИО3

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В возражениях ФИО3 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что членом семьи собственника дома не является, в спорный дом он не вселялся, общее хозяйство с собственником не ведёт, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует, так как проживает со своей семьёй в арендованном жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проходит военную службу по контракту в войсковой части №, где можно зарегистрироваться только по месту пребывания (временно).

Выслушав представителя ФИО2 - ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО5, полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42, 43).

Согласно копии поквартирной карточки от 13.09.2023 (л.д. 25), а также информации из миграционного пункта ОП № 11 МО МВД Росии «Арсеньевский» (л.д. 83), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 26.04.2019 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, ответчик ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу, членом семьи истца, собственником жилья он не является.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что ответчик значится зарегистрированным на данной жилой площади.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – отсутствие семейных отношений с собственниками жилого помещения, а также добровольное выбытие ответчика ФИО3 из данного дома на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

ФИО3 проживает со своей семьёй в <адрес>, в арендованной квартире, что подтверждается копией договора аренды квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 27), кроме того, ФИО3 и его члены семьи, также зарегистрированы по другому адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги войсковой части № и информацией из миграционного пункта ОП № 11 МО МВД России «Арсеньевский» и информацией из миграционного пункта ОП № 11 МО МВД России «Арсеньевский» (л.д. 26, 83).

Учитывая добровольный характер выезда ответчика ФИО3 на другое место жительства, не проживание на спорной жилой площади, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На указанных выше основаниях суд считает, что ответчика ФИО3 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку собственником данного жилого помещения, а так же членом семьи собственника он не является.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства, органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2023 года.

Судья Л.П. Юрченко