Дело №2-3970/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002494-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016 № 2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ФИО1, д.16А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ФИО1, д.16А. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. <данные изъяты>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. ФИО1 д. 16А для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от <данные изъяты>). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - <данные изъяты> руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику <данные изъяты> До настоящего времени Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. На основании изложенного, истец просил суд: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес> путем выкупа у <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, ФИО8 обратился в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просили суд обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение взамен его доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и непригодным для проживания.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО9 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара. Доводы встречного иска поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован <данные изъяты>

Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 199.07.2016 №2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. №1065 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.7. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. №1065 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг риелтора – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузчиков – <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчики выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО12 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО13 о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО14 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты> путем предоставления в собственность <данные изъяты>, взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право собственности <данные изъяты>, на жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: г<адрес>, с признанием права на указанную долю за муниципальным образованием городского округа Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности ФИО15, и признания права собственности за Муниципальным образованием городского округа Самара, подлежит исполнению после предоставления ФИО16 равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года.

Председательствующий: п/пподпись Е.В.Лагода