№ 2-289/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ «Росимущество в СПб и ЛО», ООО «Сервис-Маркет», ФССП России, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1, уточнив требования ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к МТУ «Росимущество в СПб и ЛО», ООО «Сервис-Маркет», ФССП России, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, проведенных организатором торгов МТУ «Росимущество в СПб и ЛО» в лице ООО «Сервис-Маркет» 13.01.2021 по продаже нежилого помещения (подвал) по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, в рамках исполнительного производства № 51628/15/78024-ИП от 15.07.2013; признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества № 08/20/492 от 13.04.2021, заключенного между МТУ «Росимущество в СПб и ЛО» в лице ООО «Сервис-Маркет» и ФИО2, по продаже указанного имущества; применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности фио на такое помещение; признании недостоверной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенной в рамках исполнительного производства

В обоснование требований указано, что в рамках исполнительного производства № 51628/15/78024-ИП от 15.07.2013, возбужденного на основании исполнительного листа по решению Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-17/2012, было реализовано принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, приобретателем которого по договору купли-продажи от 13.04.2021 № 08/20/492 является ФИО2 на основании электронных торгов № 3.1 от 06.04.2020, стоимость имущества составила сумма

При этом первичные торги от 13.01.2021 были проведены с существенными нарушениями, повлиявшими на результаты публичных торгов, в том числе, на формирование стоимости реализуемого имущества, что привело к нарушению прав истца, поскольку долговые обязательства перед взыскателем ТСЖ «Советская, 18» по исполнительному производству составляли более сумма прописью, при том, что продажа имущества по заниженной стоимости, определенной заключением эксперта ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» от 23.09.2015 и сниженной судебным приставом-исполнителем на основании постановления от 18.02.2021 на 15%, повлекла неполное погашение задолженности по исполнительному производству.

Одновременно с этим, при проведении торгов отсутствовали необходимые технические и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, площадь объекта недвижимости была изменена, имелась значительная временная разница между постановлением о передаче имущества на торги и фактической реализацией объекта, не была соблюдена временная характеристика приема предложений на участие в торгах, сокращено время проведения торгов, публикация о первых торгах не была проведена корректно, сведения о праве на осуществление риэлтерской деятельности продавца отсутствовали, что оказало существенное влияние на результат торгов, поскольку привело к уменьшению потенциальных покупателей, тем самым не была соблюдена процедура реализации имущества.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики МТУ «Росимущество в СПб и ЛО», ООО «Сервис-Маркет», ФССП России в суд не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании требования не признала по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований ФИО1 по гражданскому делу № 2а-585/2022, в котором дана надлежащая оценка обстоятельствам проведения публичных торгов по реализации принадлежащего истцу имущества и правомерности снижения стоимости имущества. При этом торги по реализации имущества проведены в установленном законом порядке с соблюдением требований по их проведению, о проведении торгов заблаговременно размещена информация об их проведении, первичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, при проведении вторичных торгов победителем был признан ФИО2, предложивший наибольшую стоимость объекта недвижимости.

Представитель третьего лица ТСЖ «Советская, 18» в суд не явился, представил письменную позицию по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что требования истца являются обоснованными, поскольку спорный объект недвижимости не может являться предметом торгов по той причине, что данное подвальное помещение предназначено для обслуживания иных помещений жилого дома, в помещении расположены общедомовые системы инженерные коммуникации ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения, канализации, шахта лифта.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, судебный пристав-исполнитель Западного ОСП адрес ГУФССП России по СПб фио в суд не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Западного ОСП адрес УФССП России по Санкт-Петербургу находилось сводное исполнительное производство № 58916/13/24/78/СД в отношении должника ФИО1 о взыскании денежных средств в пользу взыскателя ТСЖ «Советская, 18».

В рамках исполнительного производства 09.06.2014 судебным приставом-исполнителем на принадлежащее ФИО1 имущество - нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, наложен арест; 10.03.2015 направлена заявка на оценку арестованного имущества.

Согласно отчету об оценке арестованного имущества ООО «Бюро оценки и экспертиз «Решение» от 05.05.2015 № 16-280-4Н рыночная стоимость арестованного имущества ФИО1 - нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, на дату оценки 19.05.2015 составила сумма

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18.03.2016 по гражданскому делу № 2-233/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 12.10.2016, исковые требования ТСЖ «Советская, 18» к ООО «Бюро оценки и экспертиз «Решение» о признании недействительным отчета об оценке арестованного имущества удовлетворены. Указанным решением постановлено: признать недействительным отчет об оценке арестованного имущества № 16-280-4Н от 05.05.2015, составленный ООО «Бюро оценки и экспертиз «Решение», установив рыночную стоимость арестованного имущества ФИО1 - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н - в размере сумма

14.06.2017 приставом вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которому в соответствии с решением Калининского районного суда адрес от 18.03.2016 стоимость арестованного имущества - нежилого помещения по указанному адресу составила сумма 13.11.2019 вынесено постановление о передаче имущества на торги.

15.10.2020 МТУ «Росимущество в СПб и ЛО» в адрес ООО «Сервис-Маркет» направлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-08/20/492-78-20/6, которым поручено осуществить на торгах его реализацию имущества, информацию о проводимых торгах разместить на сайте, определенном Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 – www.torgi.gov.ru.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28.01.2020 года по делу № 2а-3900/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.09.2020, ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Западного ОСП адрес УФССП России по Санкт-Петербургу от 13.11.2019 о передаче арестованного имущества на торги.

В соответствии с актом от 22.10.2020 года арестованное имущество - нежилое помещение передано в специализированную организацию для проведения торгов.

13.01.2021г. состоялись первичные торги в отношении арестованного имущества.

Из протокола № 1.6 от 13.01.2021 следует, что торги, назначенные на 13.01.2021 в 11:00, признаны несостоявшимися.

При этом на сайте http://torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в разделе «Извещения о проведении публичных торгов», имеется информация об извещении о проведении торгов № 101220/32819515/01, в котором содержится шесть лотов, лоту № 6 соответствует нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, имеющее кадастровый № 78:31:0001482:3135, принадлежащее должнику ФИО1, начальная цена – сумма, размер задатка сумма, торги не состоялись.

Из уведомления ООО «Сервис-Маркет» от 21.01.2021 следует, что в связи с отсутствием заявок торги, назначенные на 13.01.2021, в отношении нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, с начальной продажной стоимостью сумма, признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.01.2021 снижена цена имущества, переданного на торги, на 15%, с установлением стоимости в размере сумма

Согласно протоколу № 3.1 от 06.04.2021 о результатах вторичных торгов победителем торгов по продаже нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н, признан фио, действующий в интересах фио, предложивший наибольшую цену за имущество в размере сумма

13.04.2021 между Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и адрес в лице ООО «Сервис-Маркет» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения по цене сумма

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02.02.2022 по административному делу № 2а-585/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2022, отказано в удовлетворении требований ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Западного отдела судебных приставов адрес управления Федеральной службы России по адрес Ж.С.П., старшему судебному приставу Западного отдела судебных приставов адрес ГУФССП России по адрес, ГУ ФССП России по адрес об отмене постановления от 18.02.2021, вынесенного судебным приставом-исполнителем о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% по исполнительному производству № 51628/15/78024-ИП.

Из представленного истцом отчета об оценке ООО «Лаир» от 04.04.2019 № Н-30547/19 следует, что стоимость нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, адрес, лит. А, пом. 4-Н составляет сумма по состоянию на дату проведения оценки.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 нас

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

С силу положений ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в п. п. 70, 72, 73 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК адресадрес закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Пунктом 2 Постановления № 66 определено, что «Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Пунктом 3 Постановления № 66 установлено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте.

В соответствии с п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Материалами дела подтверждается, что информация о проведении публичных торгов в отношении нежилого помещения, назначенных на 13 января 2021 года, была размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru – 10.12.2020, а также на официальном сайте ФССП России – 10.12.2020 в 13 часов 34 минуты, что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, являющимися общедоступными.

В силу ст. ст. 1, 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должы действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Разрешая доводы истца, суд обращает внимание, что в рамках настоящего дела истец, действуя недобросовестно и преследуя иные цели, нежели защита своих прав, оспаривает лишь первичные торги от 13.01.2021г., которые не состоялись.

Иск о признании недействительными повторных (состоявшихся) торгов от 06.04.2021 истцом подано в другой суд отдельным заявлением.

Таким образом, учитывая что первичные торги от 13.01.2021г. не состоялись, в данном деле фактически отсутствует предмет спора, в связи с чем нарушения правил проведения торгов, на которые ссылается истец по данному делу, не могут быть признаны существенными, поскольку первичные торги не состоялись, в связи с чем они не повлияли на результат публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Указанные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подлежат проверке при разрешении судом спора об оспаривании состоявшихся торгов, каковых в данном деле не имеется, ввиду чего судом отклоняются как необоснованные доводы истца допущенных в ходе несостоявшихся торгов нарушениях.

Судом также отклоняется довод истца о том, что судебным приставом-исполнителем был нарушен установленный законом срок передачи имущества должника специализированной организации на реализацию, поскольку на увеличение данного срока повлияло обращение самой ФИО1 в суд с административным иском об оспаривании постановления от 13.11.2019 о передаче арестованного имущества на торги, после вступления в законную силу решения суда – 15.09.2020, которым было отказано в удовлетворении данного иска, - судебным приставом-исполнителем в разумный срок 22.10.2020 был составлен акт о передаче арестованного имущества в специализированную организацию для проведения торгов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не оспариваются повторные торги, результатом которых стало заключение договора купли-продажи помещения с ФИО2, оснований для признания указанного договора купли-продажи не имеется.

Разрешая требования истца о признании недостоверной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках исполнительного производства № 51628/15/78024-ИП, суд находит, что указанное требование также не имеет под собой предмета спора, поскольку стоимость реализуемого имущества была определена судом в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-233/2016 в размере сумма

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к МТУ «Росимущество в СПб и ЛО», ООО «Сервис-Маркет», ФССП России, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова