Решение по делу № 2-674/2023 от 15.09.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости в силу закона по договору купли-продажи.

Дело № 2-674/2023 УИД № 23RS0017-01-2023-000863-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская

Краснодарского края 15 сентября 2023 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыковой ФИО1 к ФИО10 ФИО2, кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости в силу закона по договору купли-продажи,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона по договору купли-продажи недвижимости от 26.09.2014 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 85,4 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 23-23-25/085/2014-281 от 29.09.2014 года в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 23-23-25/085/2014-279 от 29.09.2014 года в отношении жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО9 указывает, что по договору купли-продажи недвижимости от 26.09.2014, заключенному между ФИО10 ФИО3 и Лыковой ФИО4, приобрела земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером №.

По договоренности с продавцом указанная недвижимость приобретена ею за 750 000 рублей, из которых сумма в размере 319 999 рублей была передана ответчику при подписании указанного выше договора за счет собственных средств, 1 рубль уплачен за счет заемных средств, а остальная сумма в размере 430 000 рублей передана в течении 14 рабочих дней с момента предоставления покупателем заимодавцу договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость с обременением недвижимости ипотекой в силу закона у КПК «Доверие».

В связи с указанным, право собственности на приобретенный истцом земельный участок с размещенным на нем жилым домом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с обременением в виде ипотеки с 29.09.2014 до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства в размере 750 000 рублей в соответствии с п.6 договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2014 были переданы ответчику ФИО10 ФИО5. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Также истцом были исполнены все обязательства по договору займа №№ от 25.09.2014, что подтверждается соглашением по исполнению договора займа от 28.11.2014 и письмом № 472 от 28.11.2014.

Однако своевременно обременение снято не было. Ответчик КПК «Доверие» уклоняется от совместного обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенных объектов недвижимости.

Истец самостоятельно, без заявления ответчика КПК «Доверие», не имеет возможности по закону погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении приобретенных объектов недвижимости. В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю истцу было рекомендовано обратиться по данному спору в суд.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, считает заявленные требования истца обоснованными, признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик кредитный потребительский кооператив « Доверие» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, надлежащим образом о явке в суд уведомлен.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что в КГРН содержатся сведения о правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>:

земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1000 кв.м.;

жилой дом, кадастровый номер №, общая площадь 85,4 кв.м.;

правообладатель: ФИО9 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; документ основания: договор купли-продажи недвижимости от 26.09.2014.

В ЕГРН существуют записи об ипотеке в силу закона № 23-23-25/085/2014-281 и № 23-23-25/085/2014-278 на указанные объекты недвижимости, где залогодателем является правообладатель, залогодержатель – Кредитный потребительский кооператив «Доверие», ИНН №, ОГРН №.

Согласно п.1 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обоснованность признания иска ответчиком ФИО10 подтверждается представленными доказательствами : договором купли-продажи, заключенным между ФИО10 и покупателем ФИО9, согласно которого покупателем расчет за приобретаемые объекты недвижимости производится в том числе и заемными средствами по договору ипотечного займа в сумме 430 рублей, соглашением по исполнению договора займа от 28.11.2014., заключенным между кредитным потребительским кооперативом «Доверие» и ФИО9, подтверждающего исполнение истцом обязательств по договору займа.

Установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований и наличие оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лыковой ФИО7 к ФИО10 ФИО8, кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости в силу закона по договору купли-продажи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона по договору купли-продажи недвижимости от 26.09.2014 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 85,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края Н.Г. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.