Дело № 2-1968/2024

УИН 03RS0001-01-2025-002386-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Магомед оглы к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о разрешении разногласий возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о разрешении разногласий возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя тем, что решением Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ его иск к администрации городского округа г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворен. Истцом направлено обращение о заключении договора купли-продажи указанного участка в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ выдан договор купли-продажи участка с расчетом цены выкупа в размере 2054023,74 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен протокол разногласий к проекту договора с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене в размере 313337,68 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отклонил предложенный истцом протокол разногласий. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком отклонена. Просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях: пункт 2.2. договора «Цена участка составляет 313337,68 руб. (триста тринадцать тысяч триста тридцать семь рублей 68 копеек) (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу положений статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена договора.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Из положений пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных статьей 39 Российской Федерации, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В этом случае цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

1. Помещение, площадью 606,3 кв.м. (свидетельство о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

2. Гараж - литер Д, площадью 438,6 кв.м. (свидетельство о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

3. Помещение - площадью 228,8 кв.м. (свидетельство о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

4. Гараж - площадью 760,1 кв.м. (свидетельство о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанные обстоятельства установлены решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке выкупа.

Указанным решением постановлено:

«Обязать Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11319.0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес ФИО1 Магомед оглы проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943.0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по выкупной цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 943 кв.м., цена участка составляет 2054023,74 руб.

Согласно расчету цены выкупа участка с кадастровым номером № (приложение к договору купли-продажи земельного участка, цена выкупа участка составляет 2054023,74 руб. (кадастровая стоимость участка 8216094,96 руб., площадь участка 943 кв.м, процентная ставка 25%).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость участка составляет 1253350,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в проект договора купли-продажи земельного участка, в котором просит заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по выкупной цене в размере 313337,68 руб., согласно сведениям из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости земельного участка в размере 1253350,73 руб.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ФИО1 в подписании протокола разногласий, оставило проект договора купли-продажи без изменений, на основании того, что заявление о приобретении земельного участка в собственности поступило ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость определена в размере стоимости земельного участка, действующего на момент обращения заявителя в порядке, предусмотренном п. 4 постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с претензий, в удовлетворении которой отказано.

Учитывая, что именно с момента подачи заявления о предоставлении земельных участков в собственность за плату без торгов между сторонами возникают правоотношения по выкупу земельного участка, и с этого момента у уполномоченного органа возникают соответствующие предусмотренные законом обязанности, суд приходит выводу о том, что при урегулировании возникших между сторонами разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков цену выкупаемых объектов недвижимости следует определять исходя из их кадастровой стоимости на момент обращения в уполномоченный орган с таким заявлением.

В данном случае расчет выкупной цены спорного земельного участка подлежит утверждению в редакции истца с учетом кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, требования истца о разрешении разногласий возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Магомед оглы – удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 Магомед оглы договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях: пункт 2.2. договора «Цена участка составляет 313337,68 руб. (триста тринадцать тысяч триста тридцать семь рублей 68 копеек) (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Копия верна: судья: Захарова В.С.