Дело № 2-2493/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-003451-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 15 декабря 2023 года

дело иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости - многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, <данные изъяты>, расположенные в здании с № следующие: №

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости - жилое помещение - квартира (в частном жилом доме) с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости - жилое помещение - квартира с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН собственником объекта недвижимости - квартиры № значится ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> № (право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Право собственности на объект недвижимости многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также право собственности на объект недвижимости - жилое помещение - квартира (в частном жилом доме) с №, общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - <адрес> не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, с кадастрового учета он до настоящего времени не снят и до сих пор в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости - многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с № обременен объектами недвижимости с №

И объект недвижимости - многоквартирный частный жилой одноэтажный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес>, и объект недвижимости - жилое помещение - квартира (в частном жилом доме) с № общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> объект недвижимости - жилое помещение - квартира с № общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то они не могут быть сняты с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Таким образом, Администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является объект, расположенный по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, на земельном участке, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный заброшенный жилой дом. На момент осмотра, дом находится в аварийном состоянии. Стены деревянные (одна стена разрушена), наблюдается отслоение деревянной облицовки, образование трещин цоколя и стен, штукатурное покрытие разрушено. Крыша двухскатная, покрытая шифером, полуразрушенная, наблюдаются прогибы и пробоины, что в случае выпадения осадков, приводит к гниению конструктивных материалов крыши и кровельного материала. Отмостка дома не предусмотрена. Оконные блоки деревянные, расшатаны, остекление отсутствует. Дверные проемы, расшатаны, наблюдаются трещины из-за чрезмерного перепада температурно-влажностного режима. Ограждение деревянное, выполнено из штакетника. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома не было предпринято мер, по устранению заброшенного объекта, представляющего непосредственную опасность населению и окружающей среде.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обследуемом земельном участке находится заброшенный, частично разрушенный дом, участок частично огорожен забором, зарос травой, кустарниками, деревьями.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости -многоквартирного частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Просит снять с государственного кадастрового учета: объект недвижимости - многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> объект недвижимости - квартиру (в частном жилом доме) с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; объект недвижимости - квартиру с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Аннулировать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, на объект недвижимости - квартиру с № общей площадью 42,1 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

Представитель истца Администрации Беловского городского округа, ФИО1, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа. Представила письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел ФИО4, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила письменные объяснения.

Третье лицо - директор Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ППК «Роскадастр», представил пояснения по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (<данные изъяты>) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- <данные изъяты>;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (<данные изъяты>, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ полстройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 1. Право собственности не зарегистрировано.

Из Акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен одноэтажный заброшенный жилой дом. На момент осмотра, дом находится в аварийном состоянии. Стены деревянные (одна стена разрушена), наблюдается отслоение деревянной облицовки, образование трещин цоколя и стен, штукатурное покрытие разрушено. Крыша двускатная, покрытая шифером, полуразрушенная, наблюдаются прогибы и пробоины, что в случае выпадения осадков, приводит к гниению конструктивных материалов крыши и кровельного материала. Отмостка дома не предусмотрена. Оконные блоки деревянные, расшатаны, остекление отсутствует. Дверные проемы, расшатаны, наблюдаются трещины из-за чрезмерного перепада температурно-влажностного режима. Ограждение деревянное, выполнено из штакетника. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома не было предпринято мер, по устранению заброшенного объекта, представляющего непосредственную опасность населению и окружающей среде.

В рекомендациях о мерах по устранению выявленных нарушений в соответствии с Актомосмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: предпринять все необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта, а именно: выполнить мероприятия по установке ограждающей конструкции. Произвести снос полуразрушенного, жилого дома, в течении трех месяцев с момента получения рекомендаций. В случае сноса (разбора) жилого дома в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу необходимо подать уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления с приложением необходимых документов.

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что главным специалистом отдела инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В ходе осмотра установлено: на обследуемом земельном участке находится заброшенный, частично разрушенный дом, участок частично огорожен забором, зарос травой, кустарниками, деревьями. Данный факт подтверждается приложением (фототаблицей) к Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по КО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, выписана как умершая (а/з ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № следует, что за принятием наследства, после смерти ФИО2, к нотариусу ФИО6 обратился ее супруг – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский», ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ выписан по адресу: <адрес> как умерший (<данные изъяты>, выданное ОЗАГС <адрес>, ном. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлено, что собственник жилого объекта с №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, и ее наследник умерли, собственники жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, с № не установлены, многоквартирный дом заброшен, частично разрушен, участок частично огорожен забором, зарос травой, кустарниками, деревьями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., с № квартиры № и №, расположенные в данном доме по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру (в частном жилом доме), с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с № общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, на объект недвижимости – квартиру с <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов