№ 2-1318/2025 (2-9114/2024)
УИД: 63RS0045-01-2024-010713-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при участии старшего помощника прокурора Промышленного района города Самары Красногорской О.А.,
при секретаре Работновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 об изъятии жилого помещения
установил:
Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в обоснование которого указал, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м.
Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.
Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение является на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается наличием в материалах дела копии справки о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 229 855 (два миллиона двести двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять ) рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 908 299 руб., стоимость земельного участка - 260 223 руб., услуги риэлтора - 53 333 рубля, услуги грузоперевозки 4 667 рублей, услуги грузчиков 3 333 рубля.
В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ (исх. 15-07-43/23781).
До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.
На основании изложенного, истец просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (17/44 долей в праве общей долевой собственности), за 1 908 299 (один миллион девятьсот восемь тысяч двести девяносто девять ) рублей, стоимость земельного участка - 260 233 руб., услуги риэлтора - 53 333 рубля, услуги грузоперевозки - 4 667 рублей, услуги грузчиков - 3 333 рубля.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17/44 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17/44 доли в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Снять с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании ответчик ФИО2 действующая за себя и как законной представитель несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не явилась, извещена надлежаще и направила письменный отзыв в котором возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, другого жилья нет, в настоящее время проживают у родственников, отец ребенка имеет 1/5 долю в квартире по другому адресу, отец не лишен родительских прав.
Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился извещен надлежаще и просил о рассмотрении в свое отсутствие, направил письменные возражения.
Заслушав представителя истца, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.
Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 17/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение является на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается наличием в материалах дела копии справки о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 27.02.2024г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 229 855 (два миллиона двести двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять ) рублей, из них: стоимость жилого помещения - 1 908 299 руб., стоимость земельного участка – 260 223 руб., услуги риэлтора – 53 333 руб., услуги грузоперевозки – 4 667 рублей, услуги грузчиков – 3 333 рубля.
Из материалов дела также установлено, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ (исх. 15-07-43/23781).
До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчиком помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО6 принадлежит 17/44 долей в праве общей долевой собственности, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, они имеют право выбора: получить выкупную цену за изымаемое нежилое помещение или получить в собственность иное нежилое помещение, равнозначное изымаемому.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что она возражает в удовлетворении требований о снятии ее и ее ребенка с регистрационного учета с данного адреса, суд признает как не состоятельными, поскольку дом признан аварийным, подлежащим сносу, в данной квартире она не проживает, у ребенка имеется также законный представитель – отец ФИО5, который не лишен родительских права и обязан также нести содержание и воспитание ребенка, обеспечивать его достойное проживание и разрешить вопрос о регистрации своего несовершеннолетнего ребенка.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, путем выкупа у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № за 2 229 855 рублей 00 коп.
Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.
После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.
Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Ерофеева О.И.
Копия верна
Судья Ерофеева О.И.
Секретарь
Подлинник решения суда находится в гражданском деле
№ (2-9114/2024) УИД: 63RS0№-18
Промышленный районный суд <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> для сведения
<данные изъяты>
<данные изъяты>