Копия

2-434/2025 (2-7720/2024)

56RS0018-01-2024-010750-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием истца:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 2004 года до настоящего времени она пользуется земельным участком № ..., площадью 466 кв.м., расположенным по адресу: Оренбургская область, г. ...», обрабатывает его, выращивает плодово - овощные культуры. Задолженности по взносам не имеет.

Пользуется данным земельным участком, считая себя полноправным его собственником, возделывает его, уплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на участок.

Просит суд прекратить право собственности за ... на земельный участок № ..., площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. ...»; признать за истцом право собственности на земельный участок № ..., площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. ...».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от 06 февраля 2025 года производство по делу по иску в части требований, предъявленных к ... о прекращении и признании права собственности на земельный участок, прекращено, в связи со смертью последней.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ... и представитель СНТ «Пенсионеров» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснения стороны истца, ФИО3 является собственником земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ИЗ ЕГРН. С 2004 года до настоящего времени пользуется земельным участком № ..., площадью 466, расположенным по адресу: Оренбургская область, г....», обрабатывает его, выращивает фрукты и овощи.

В настоящее время, истец желает оформить участок в собственность, однако выяснилось, что он зарегистрирован на праве частной собственности за ...

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20 ноября 2009 года земельный участок № ..., с кадастровым номером ..., площадью 466 кв.м., с разрешенным использованием: коллективное садоводство, расположенный по адресу: Оренбургская область, ...», принадлежит на праве частной собственности ...

Из представленного по запросу суда технического паспорта на садовый домик ..., расположенного в районе ...» также следует, что владельцем садового домика является ..., первичная регистрация произведена 1 июля 1983г.

Из представленной по запросу суда от 01 ноября 2024 года копии дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок № ... с кадастровым номером ..., площадью 466 кв.м. принадлежат на праве частной собственности ...., право зарегистрировано 25 января 1995г.

Протоколом выявления технической ошибки от 23 ноября 2009г., выявлена ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющим кадастровый номер ..., а именно сведения о местоположении земельного участка, внесенные в Реестр ГНК, не соответствуют сведениям письма Управления Роснедвижимости по Оренбургской области № ... от 28 ноября 2008г. «Об исправлении технической ошибки».

Решением Управления Роснедвижимости по Оренбургской области №... от 23 ноября 2009 года внесены исправления технической ошибки, а именно: в сведениях о местоположении участка с кадастровым номером ..., путем внесения изменений в Реестр ГКН в соответствии с Письмом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области № ... от 21 ноября 2008г.

Согласно сведений, представленных отделом ЗАГС администрации г.Оренбурга ..., ... года рождения, умерла ... 1996 года, о чем составлена записи акта о смерти № ... от 23 декабря 1996г.

Из представленной копии наследственного дела, открытого нотариусом г.Оренбурга ... Т.О. № ... после смерти ...., умершей ... 1996 гола следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратился сын ФИО4 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2008г.

Спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «...» от 6 августа 2024 года ФИО3 с 2004 года пользуется и обрабатывает земельный участок № ..., расположенный по адресу: Оренбургская областьт, г. ...». Оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Правопритязаний на указанный земельный участок от третьих лиц не поступало.

В обосновании доводов истца, судом в качестве свидетелей опрошены ...

Так, свидетель .... суду пояснила, что ФИО3 её соседка по даче, в СНТ «...». У истца несколько участков в СНТ, на одном имеется дом, а на втором, они сажают картошку. Участками пользуются очень давно, поскольку ранее ещё общались их родители. Она обращается с истцом лет 20, и на протяжении всего этого периода времени истец с семьей пользуются двумя участками.

Судом обозревается свидетельство о праве на наследство по закону на имя ... участок № ... в СНТ «...».

Свидетель ... суду пояснила, что с 1971 года она приезжала к родителям на дачу. Дача у родителей с 1963 года. С 2011 года она живет там постоянно и зимой, и летом. Подтвердила, что у ФИО3 имеется участок ..., там дом. Рядом участок ... тоже она обрабатывает, ранее он был заброшенный. Они там сажают картошку, тыкву. Там вокруг много заброшенных участков.

Проанализировав вышеизложенное, судом установлено, что истец с 2004 года добросовестно и открыто непрерывно владеет земельным участком № ... как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Согласноп. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, собственник земельного участка .... умерла в 2006 году, её сын как наследник, вступивший в права наследования, никаких прав на спорный земельный участок не предъявлял. В состав наследственного имущества спорный участок не вошел.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО5 направлены на реализацию имущественных прав, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ «...» против прекращения права собственности за .... и признания права собственности за истцом не поступало. Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справкой председателя СНТ «...» об отсутствии задолженности истца, а также отсутствие возражений на исковое заявление ФИО4

Поскольку, каких либо возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представлено, а ФИО3 более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на земельный участок за ... и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО3

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о прекращении и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на земельный участок № ..., площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. ...».

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на земельный участок № ..., площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: ..., с/о «...».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: