Решение по делу № 2-3111/2023 от 28.09.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Гр. дело № 2-3111/2023

УИД 54RS0002-01-2023-003760-85

Поступило в суд 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратились с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (санузел), ** (кухня-ниша), ** (жилая), ** (жилая), ** (жилая), ** (коридор), с монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами с образованием помещения ** (коридор), ** (гардеробная), ** (санузел), ** (кухня-ниша), ** (жилая комната), ** (коридор) с уменьшением площади ** (жилая комната), с увеличением площади помещения ** (жилая комната);

- закладка дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (кухня-ниша);

- монтаж декоративных зашивок у перегородок в помещении ** (коридор);

монтаж зашивки из ГФКЛ стояков инженерных сетей в помещениях ** (санузел) и ** (санузел).

Согласие на проведение перепланировки истец не получала. Согласно выводам экспертизы переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного истец просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 58).

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 55).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** в ***, является ФИО1 (л.д. 16, 17 – 20).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь (л.д. 63).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (санузел), ** (кухня-ниша), ** (жилая), ** (жилая), ** (жилая), ** (коридор), с монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами с образованием помещения ** (коридор), ** (гардеробная), ** (санузел), ** (кухня-ниша), ** (жилая комната), ** (коридор) с уменьшением площади ** (жилая комната), с увеличением площади помещения ** (жилая комната); закладка дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (кухня-ниша); монтаж декоративных зашивок у перегородок в помещении ** (коридор); монтаж зашивки из ГКЛ стояков инженерных сетей в помещениях ** (санузел) и ** (санузел). Переустройство квартиры заключается в монтаже электрической плиты и мойки в помещении ** (кухня - ниша) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж унитаза, биде, ванны, раковины в помещении ** (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж унитаза, душа, раковины в помещении ** (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 25-46), а также технических паспортов по состоянию на **** (л.д. 20) и по состоянию на **** (л.д. 47-50).

Согласно заключению Государственной бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (колонны, стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. В санузле (помещение **) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документом РФ. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, перепланировка и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания, не нарушает прав и законные интересы граждан, пригодна для проживания.

Во внесудебном порядке истец обращалась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, получила отказ (л.д. 21-24)

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 55).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 06.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 28.09.2023г.