Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-007540-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Дегтяревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/22 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, 01.01.2018 что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 01/2018, согласно которому, истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещение с даты подписания акта сдачи-приемки помещения, общей площадью 156,6 кв.м, комнаты №№ …… на 4 этаже торгово-офисного здания, расположенного по адресу: …... Согласно п. 4.1. договора, ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату в течение срока аренды, которая состоит из фиксированной платы и переменной арендной платы и производится в следующем порядке: в первый месяц – 19 575 руб., во второй месяц – 39 150 руб., в третий месяц – 58 725 руб. 30.11.2018 согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды № 01/2018 от 01.021.2018, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 123 (5 936 кв.м), 124 (17,6 кв.м), 125 (18,1 кв.м), 139 (65,4 кв.м), 140 (91,2 кв.м), 141 (6,0 кв.м), 142 (1,1 кв.м), 143 (кв.м), 144 (15,4 кв.м), 145 (13,3 кв.м), 146 (3,7 кв.м), 147 (1,8 кв.м), 148 (6,9 кв.м), 149 (45,2 кв.м), общей площадью 346,7 кв.м, расположенных на 4 этаже торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <...>. Указанные нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.12.2018. Данным дополнительным соглашением п. 4.1.1 договора изложили в следующей редакции: с 01.12.2018 по 31.12.2018 включительно стоимость аренды составляет 82 215 руб.; с 01.01.2019 по 30.06.2019 включительно стоимость аренды составляет 148 750 руб. в месяц, начиная с 01.07.2019 стоимость аренды составляет 201 051 руб. 80 коп. в месяц. За период с 01.01.2018 по 20.06.2020 в нарушение условий договорных отношений ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в в размере 2 419 256 руб. 55 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 2 419 256 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 296 руб. 28 коп.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, позицию по заявленным требованиям не представила. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по оплате аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.01.2018 что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 01/2018, согласно которому, истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещение с даты подписания акта сдачи-приемки помещения, общей площадью 156,6 кв.м, комнаты №№ 139, 140 на 4 этаже торгово-офисного здания, расположенного по адресу: Московская об., г. Коломна, б-р 800-летия Коломны.

Согласно п. 4.1. договора, ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату в течение срока аренды, которая состоит из фиксированной платы и переменной арендной платы и производится в следующем порядке: в первый месяц – 19 575 руб., во второй месяц – 39 150 руб., в третий месяц – 58 725 руб.

30.11.2018 согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды № 01/2018 от 01.021.2018, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 123 (5 936 кв.м), 124 (17,6 кв.м), 125 (18,1 кв.м), 139 (65,4 кв.м), 140 (91,2 кв.м), 141 (6,0 кв.м), 142 (1,1 кв.м), 143 (кв.м), 144 (15,4 кв.м), 145 (13,3 кв.м), 146 (3,7 кв.м), 147 (1,8 кв.м), 148 (6,9 кв.м), 149 (45,2 кв.м), общей площадью 346,7 кв.м, расположенных на 4 этаже торгово-офисного здания, расположенного по адресу: …..

01.12.2018 указанные нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 30.11.2018 стороны изложили п. 4.1.1 договора в следующей редакции: с 01.12.2018 по 31.12.2018 включительно стоимость аренды составляет 82 215 руб.; с 01.01.2019 по 30.06.2019 включительно стоимость аренды составляет 148 750 руб. в месяц, начиная с 01.07.2019 стоимость аренды составляет 201 051 руб. 80 коп. в месяц.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2018 по 20.06.2020 образовалась задолженность в размере 2 419 256 руб. 55 коп.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных условиями заключенного договора, которая подлежит с нее взысканию в размере 2 419 256 руб. 55 коп. Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 296 руб. 28 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 2 419 256 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 296 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья