Дело № 2-971/2023 (№2-9898/2022)

50RS0021-01-2022-009592-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с иском (уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 30.08.2021 в размере 34 997,09 руб., пеней за период с 11.11.2019 по 10.08.2021 в размере 12 522,12 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 462,08 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование их указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В связи с нерегулярностью платежей образовалась задолженность и были начислены пени.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, указывая, что спорные платежи взыскиваются истцом без законных на то оснований с учётом многочисленных нарушений действующего законодательства:

- Согласно предписанию УНД ГУ МЧС России по Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу надлежало устранить многочисленные нарушения в области пожарной безопасности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждён факт не устранения нарушений истцом. Взимание платы за ненадлежащую систему противопожарной безопасности в полном объёме не соответствует требования действующего законодательства.

- Истец отказывается предоставить жильцам акты приёмки выполненных работ.

- Поскольку дом оборудован коллективным прибором учёта тепловой энергии и индивидуальным тепловым пунктом истцу надлежит осуществлять перерасчёт за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, что им не осуществляется.

- Стоимость горячего водоснабжения определена с нарушением действующего законодательства.

- Стоимость тепловой энергии завышена.

- Стоимость обращения с твёрдыми коммунальными отходами чрезмерна с учётом фактического потребления услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Из смысла названной выше нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Данная позиция нашла своё отражение в сложившейся судебной практике, например, Определения ВАС РФ от 20.08.2013 №ВАС-11308/13 и от 09.11.2010 №4910/10.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2016 №10-П, участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Из материалов дела следует, что п. 4 Постановления Администрации от 16.12.2011 №1156 истцу было поручено исполнять обязанности управляющей организации по управлению спорным многоквартирным домом и заключать договора с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные улуги по утверждённым тарифам. Собрание собственников жилых помещений не заключил договор управления многоквартирным домом, в период с 01.08.2019 по 01.06.2020 отсутствовали совет дома и председатель совета дома.

В материалы дел представлены договоры, заключённые истцом с организациями, оказывающими необходимые услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства с приложением актов принятых работ за спорный период: Договор № на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и содержание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на оказание услуг по санитарному обслуживанию и благоустройству от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на оказание услуг по санитарному обслуживанию и благоустройству от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на техническое обслуживание и содержание инженерных сетей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на оказание услуг по проведению дезинсекционных, дератизационных и дезинфекционных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ; договор «<адрес>(07/6690) на обслуживание домофонных систем от ДД.ММ.ГГГГ; договор №ОБ1-2018 на оказание услуг технического сопровождения систем видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ; договор №К-05(07/123) на приём платежей физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ; агентский договор № (07/201) от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и содержание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом представленных доказательств и учитывая действующее законодательство, истец надлежаще обосновал необходимость уплаты ответчиком заявленной суммы задолженности, а равно надлежаще произвёл расчёт пеней за спорный период. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Выявленные недостатки (в том числе в вопросах обеспечения противопожарной безопасности) предполагают их устранение за счёт средств, поступающих от владельцев жилых помещений указанного дома, а их неуплата делает невозможным приведение всех систем дома в надлежащее состояние.

Ответчик не представил доказательств, указывающих на недопустимость взыскания спорных сумм, фактически осуществил действия по признанию иска в части, уплатив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 90 000 руб. после направления истцом иска в суд, что стало основанием для уточнения искового заявления истцом.

В связи с чем требования истца в части взыскания суммы задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей и начисленных пеней подлежат удовлетворению в полном объёме согласно уточнённому исковому заявлению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере 1 626 руб. и почтовые расходы в размере 462,08 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя возмещаются в разумных пределах.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя истца подтверждаются материалами дела на сумму 15000 руб. Заявленные судебные расходы на оплату услуг представителя разумны, обоснованы и не противоречат разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», доказательств чрезмерности расходов на оплату услуг представителя в материалы дела не представлено. Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №) в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» (ИНН <***>) задолженность п оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.08.2021 в размере 34 997 рублей 09 копеек, пени за период с 11.11.2019 по 10.08.2021 в размере 12 522 рубля 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 626 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 462 рубля 08 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 64 607 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот сем) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая