72RS0014-01-2025-002225-47
Дело №2-3635/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 15 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В.,
при секретаре Каримовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: <адрес> разукрупнена на две однокомнатные <адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). В <адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В <адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. <адрес> (1) после произведённых работ составила 12,4 кв.м., жилая площадь составила 6,1 кв.м. <адрес> (2) после произведённых работ составила 16,3 кв.м., жилая площадь составила 13,1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в данной квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: <адрес> разукрупнена на две однокомнатные <адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). В <адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В <адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. Согласно техническому заключению ООО ПИИ Галс от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры удовлетворяют требования СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующихинженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст. 43 ГПК РФ привлечён ФИО7
Истец ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает, что заявленные истцом требования могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарного-гигиенических, объёмно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Из указанного решения суда следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартиры № и № объединены, перепланированы и переустроены. В результате объединения, перепланировок и переустройства однокомнатной квартире присвоен №.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ сохранена <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: однокомнатная <адрес> однокомнатная <адрес> объединены, перепланированы и переустроены: в <адрес> часть жилой комнаты перепланирована и переустроена в кухню (перенесена перегородка, установлена раковина), площадь коридора увеличена за счёт части площади жилой комнаты и площади санузла (разобраны и перенесены перегородки, убраны сантех приборы), в <адрес> площадь коридора увеличена за счёт площади встренного шкафа (разобраны перегородки), устроен дверной проем из жилой комнаты <адрес> жилую комнату <адрес>. В результате объединения, перепланировок и переустройства однокомнатной квартире присвоен №, общая площадь составила 30,2 кв.м, жилая - 13,7 кв.м.
Согласно справке о технико-экономических показателях филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> разукрупнена на две однокомнатные <адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации).
В <адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В <адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. <адрес> квартиры до изменений составляла – 30,2 кв.м., жилая – 13,7 кв.м.
Технико-экономические показатели <адрес> (1) после выявленных изменений:
Этаж квартиры
Второй этаж
Общая площадь квартиры
12,4 кв.м.
Жилая площадь квартиры
6,1 кв.м.
Комнат
1
Технико-экономические показатели <адрес> (2) после выявленных изменений:
Этаж квартиры
Второй этаж
Общая площадь квартиры
16,3 кв.м.
Жилая площадь квартиры
13,1 кв.м.
Комнат
1
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая ею перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.
В силу части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «ПИИ «Галс» выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.
В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки квартиры по адресу: <адрес> (1) после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», о чём выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/к.
Таким образом, выполненные истцом перепланировка и переустройство заключаются в том, что ФИО2 привела комнаты в исходное состояние: сначала она объединила две комнаты в одну квартиру, затем разделила квартиру на две комнаты. Поскольку перепланировка и переустройство, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, увеличение площади жилого помещения произошло не за счёт присоединения общего имущества собственников многоквартирного дома, а в связи с тем, что были убраны перегородки в пределах квартиры, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <адрес> разукрупнена на две однокомнатные <адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации).
В <адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз.
В <адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб.
<адрес> (1) после произведённых работ по перепланировке составила 12,4 кв.м., жилая площадь составила 6,1 кв.м. <адрес> (2) после произведённых работ по перепланировке составила 16,3 кв.м., жилая площадь составила 13,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.
Председательствующий судья М.В. Ильященко