УИД: 77RS0020-02-2025-012861-44

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7929/2025 по иску Перовской межрайонного прокурора адрес к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

Истец Перовская межрайонная прокуратура адрес обратился в суд с иском к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником вышеуказанного помещения, однако доступ в квартиру ответчик не предоставляет, тогда как возникла необходимость в осуществлении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, в связи, с чем истец обратился с указанным иском.

Представитель Перовской межрайонной прокуроры адрес фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, просили в иске отказать, по доводам письменных возражений.

В суд 3-е лица адрес, ГБУ адрес Перово» явку представителя не обеспечили.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Управление многоквартирным жилым домом по адресу адрес осуществляет ГБУ адрес Перово».

Между ГБУ адрес Перово» и адрес заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в адрес от 22.12.2023 № 55/24- ГБУ/адрес, ранее между ГБУ адрес Перово» и адрес действовал договор № 9448/2021/ЭК от 09.03.2021.

В силу п. 1.1 договора от 22.12.2023 № 55/24-ГБУ/адрес заказчик (ГБУ адрес Перово») поручает, а исполнитель (адрес) принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (многоквартирных домах) адрес, указанном (указанных) в Приложении № 1 к настоящему Договору, в пределах минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, предусмотренного Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», a Заказчик принимает выполненные работы и оплачивает их в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

адрес проводится комплекс мероприятий по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также осуществляются проверки принятых мер к надлежащему содержанию данного оборудования, в случае выявленных нарушений.

ФИО1, являющийся согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006010:6733 по адресу адрес, в течение длительного времени не предоставляет доступ в жилое помещение по указанному адресу для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Данный факт подтверждается актами выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения № 23/8 от 30.09.2022, № 21/8 от 29.09.2023, № 31/8 от 31.10.2024, уведомлениями, в том числе, повторными №№ 231/8 от 30.09.2022, 278/8 от 29.09.2023, 337/8 от 31.10.2024..

В соответствии с положениями ст. 30, 36 ЖК РФ и п.13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 №491, управляющая организация имеет право для выполнения задач, определенных п.10 Правил, получить доступ к общедомовому имуществу, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в МКД обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач. В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, которым предусмотрена обязанность потребителя допускать, в том числе представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки по мере необходимости устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчику был необходим с целью проверить газовые сети и газовое оборудование.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Пункт 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п.2 Правил №410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

Таким образом, внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартире.

В данном случае, в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования. Согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора на техническое обслуживание газового оборудования №55/24-ГБУ/адрес от 22.12.2023г. в доме по данному адресу адрес сентября 2022г., сентября 2023г., октябре 2024 г. специализированной организацией адрес проводилось техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилого дома. Ответчик, являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу не обеспечил доступа работников специализированной организации в свою квартиру, что препятствует обследованию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, что безусловно негативно влияет на надлежащее обслуживание многоквартирного дома, и безопасность прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования квартиры на предмет выполнения работ по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026г.