Решение по делу № 2-121/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Полуэктовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности на недвижимое имущество; исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности на недвижимое имущество; исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ФИО1 недвижимого имущества-части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ельнинский, Городское поселение Ельнинское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В июле 2022 года они обратились в Отделение Пенисонного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Однако им было отказано по причине признания жилого дома непригодным для проживания.

Считают, что ответчик действовала недобросовестно, поскольку жилой дом имеет существенные недостатки, а поэтому в силу положений ст.557, 475 ГК РФ договор подлежит признанию недействительным

Истец в суд не прибыл по причине нахождения в СВО.

Третье лицо ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО1 с иском согласилась в полном объеме.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 166 - 168 ГК РФ (в редакциях, действовавших в период совершения спорной сделки), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 данной статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) с одной стороны, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр.) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По запросу Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено обследование помещения дома, и по результатам которого установлено, что жилой дом не пригоден для проживания, акт и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержанию искового заявления, истец указал, что в июле 2022 года они обратились в Отделение Пенисонного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Однако им было отказано по причине признания жилого дома непригодным для проживания.

В суде ответчик признала исковые требования в полном объеме. Суд принял данное признание иска ответчиком, поскольку права и законные интересы других лиц не нарушены.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности на недвижимое имущество; исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером №:2, от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ельнинский, городское поселение Ельнинское, <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Прекратить право общей долевой собственности (в размере ? л доли каждого) ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) на часть жилого дома с кадастровым номером 67:08:0010246:51, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № от 22.06.2022г., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ельнинский, городское поселение Ельнинское, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации за ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р.) (1/4 доли каждого) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ельнинский, городское поселение Ельнинское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья Н.В.Зуев.

67RS0№-68