УИД 25RS0003-01-2021-005114-58

Дело № 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документами в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешение на перепланировку в администрации города не получали. Были выполнены: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение 5 площадью 2.1 кв.м.) и кухней (помещение 4 площадью 12,4 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки для организации санузла (помещение № 5 площадью 5,5 кв.м.); перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 19,7 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № 9 площадью 7,0 кв.м.) для организации кухни (помещение № 8 площадью 6,8 кв.м.), жилой комнаты (помещение № 7 площадью 21,0 кв.м.) и санузла (помещение № 9 площадью 5,2 кв.м.) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; переустройство, выразившееся в установке раковины и ванной в помещении вновь организованного санузла (помещение № 5 площадью 5,5 кв.м. - установке раковины в жилой комнате (помещение № 2 площадью 7,6 кв.м.) для организации кухни; - установке унитаза, раковины и ванной в помещении санузла (помещение № 9 площадью 5,2 кв.м.); - установке раковины в помещении вновь организованной кухни (помещение № 8 площадью 6,8 кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Истец обратилась в администрацию города Владивостока с заявлением о согласовании произведённой перепланировки и переустройства в квартире, но до настоящего времени администрация г. Владивостока не согласовала перепланировку. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.08.2021.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требования, указав, что администрацией гор. Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истца, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными. Просила в удовлетворении иска отказать, предоставила письменные возражения, с учетом выводом эксперта. Указала, что своим правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы не намерена воспользоваться.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является с 22.11.2015 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2019.

Из технического заключения, выполненного ООО «Мастер-Плюс», проведенного в соответствии с определением Первореченского районного суда гор.Владивостока от 26.07.2022 следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире <адрес> на несущую способность жилого дома в целом не влияют.

Согласно заключению ООО «Мастер-Плюс» в вышерасположенной квартире произведены работы: - демонтирована не несущая перегородка между кухней (пом.4) и туалетом пом.(5) и установлена в новом положении для увеличения площади санузла с устройством дополнительной гидроизоляции пола на площади (пом.4) согласно требованиям СП 29.133330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства приемки, эксплуатации и ремонта»; демонтирована не несущая перегородки между жилой комнатой (пом. 8) и ванной комнатой (пом.9) и выполнена в новом положении для устройства кухонной зоны с устройством дополнительной гидроизоляции пола на площади жилой комнаты (пом.8) согласно требованиям СП 29.133330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта».

При переустройстве установлены сантехприборы : ванна и умывальник во вновь встроенном санузле ( пом.5), ванна, унитаз и умывальник в (пом.9), кухонная мойка в кухонной зоне (пом.8) и кухонная мойка перенесена из жилой комнаты (пом.4) в кухню ( пом. 2), - выполнены отделочные работы.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире №101-102 не угрожают безопасности жизни и проживания <адрес>

Размещенные сантехнические приборы в помещениях квартиры не влияют на общедомовыве инженерные системы ГВС и ХВС, все стояки находятся в проектном положении, (имеется доступ) и соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям СНиП и СП.

Размещение мокрых зон кухонь, ванн и санузлов в квартире <адрес> соответствуют мокрым зонам в выше и ниже расположенных квартирах дома.

В помещениях квартиры №<адрес> реконструкция общедомовых систем ГСВ, ХВС и отопления не проводилась.

Нумерация помещений в техническом заключении, принята согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 22.04.2008.

По результатам перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов) а также демонтажа и устройства новых перегородок площадь квартиры <адрес> г. Владивостока - изменилась.

Данные переустройство и перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью и окружающей среде, не создает уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Квартира и дом, в целом на данный момент находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в исправном состоянии.

Исправное состояние-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.08.2021.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 18 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий