Гр. дело №

66RS0№-62

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по заявлению <ФИО>1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Он указал, что в 1998 году заключил договор долевого участия в строительстве с ОАО «Верх-Исетский металлургический завод», выступавшим застройщиком многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге.

Договор долевого участия в строительстве был заключен в отношении квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме и гаражного бокса, также расположенного в этом многоквартирном доме.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира и гаражный бокс были приняты у застройщика по актам приема-передачи.

Впоследствии все документы на гаражный бокс были утеряны. Документы на квартиру были оформлены и квартира была продана. В настоящее время документы на квартиру также не сохранились.

Основные характеристики приобретенного мной гаражного бокса содержатся в техническом паспорте здания (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), оригинал которого находится в БТИ г. Екатеринбурга (г. Екатеринбург, <адрес>). Гаражный бокс Ве-9707, номер на плане: 64, площадь 17,5 кв.м.

С момента приемки гаражного бокса от застройщика в 1999 году и по настоящее время заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплате коммунальных платежей, что подтверждается Справкой ТСЖ «Прибрежный», которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится гаражный бокс.

На основании изложенного заявитель просит установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом Ве-9707, номер на плане: 64, площадь 17,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с 1999 года по настоящее время (в течение более 15 лет).

В судебном заседании представитель заявителя <ФИО>4 заявление поддержал.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Свердловской области и ПАО «ВИЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От Управления Росреестра по Свердловской области поступил отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ЕМУП «БТИ» сведениями о принадлежности гаражного бокса не располагает.

Управление Росреестра по Свердловской области Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ также сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений, подтверждающих регистрацию прав какого-либо лица на гаражный бокс.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №.13-21/472 Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> сообщает, что сведения о гаражном боксе Ве-9707 (номер на плане 64) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» отсутствуют и ранее не содержались. Иной информацией Департамент по управлению муниципальным имуществом не располагает.

Таким образом, права каких-либо лиц на гаражный бокс в настоящее время не зарегистрированы.

Строительство многоквартирного <адрес> осуществлялось застройщиком ОАО «Верх-Исетский металлургический завод», что следует из Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок.

Застройщик в письме от ДД.ММ.ГГГГ 53/34-10-ИСХ указал, что указанный гаражный бокс на балансе ПАО «ВИЗ» не числится.

Согласно справке ТСЖ «Прибрежный» от ДД.ММ.ГГГГ начиная с 1999 года все вопросы по эксплуатации, содержанию и оплате коммунальных платежей и капитальный ремонт за гаражный бокс Ве-9707, номер на плане 64 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, фактически решались <ФИО>1, оплата по коммунальным платежам и за капитальный ремонт в период с 1999 года по настоящее время производится в полном объеме.

Как усматривается, заявитель более 15 лет - с момента постройки многоквартирного дома и по настоящее время - владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс (договора долевого участия в строительстве с застройщиком, акта приемки-передачи гаражного бокса) не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражный бокс. Отсутствие государственной регистрации права на гаражный бокс как на недвижимое имущество препятствует полноценному использованию и распоряжению имуществом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявления и удовлетворяет его.

В силу абз. 2 п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление <ФИО>1 (паспорт <...>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом Ве-9707, номер на плане: 64, площадь 17,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с 1999 года по настоящее время (в течение более 15 лет) <ФИО>1.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности <ФИО>1 в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская