Решение по делу № 2-4168/2024 от 26.03.2025

№ 2-625/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-004803-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Калиновского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между КСП “<данные изъяты>” в лице директора ФИО16 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, истцам передана собственность 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Азовском районном МПТИ и внесен в реестровую книгу под № стр.132 инв. дело № <адрес>.

На основании Выписки из похозяйственной книги Администрации Калиновского сельского поселения от 05.11.2024 № 135, согласно похозяйственной книге №, л/счет ДД.ММ.ГГГГ, стр. 30, ФИО2 принадлежит 1/2 доля домовладении расположенного в <адрес>, принадлежащая ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения 1984.

Дата внесения записи в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из жилого ж/бетонного панельного дома - литер А хоз.постройки кирпичной - литер Б. 1/2 доля домовладения зарегистрированы согласно похозяйственной книге: ФИО2 ФИО1 ФИО3. 1/2 доля домовладения: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Земельный участок в собственности.

Согласно выписке Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, жилой дом общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Более 23 лет истцы несут бремя содержания 1/2 доли указанного жилого дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, выполняют косметический ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Своевременно истцы не обратились в компетентные органы по вопросу государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) собственность граждан и права собственности на спорное имущество.

В настоящее время обратиться в Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области для регистрации Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они не могут, так как КСП “<данные изъяты>”- ликвидировано.

Ликвидация КСП “Новый Мир” препятствует регистрации права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, переданной истцам в собственность в установленном законом порядке, что является основанием для обращения в суд с иском о признания на нее права собственности за всеми членами семьи, указанными в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что в данном случае истцы по не зависящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют, а потому вправе требовать признания за нами права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт 6012 <данные изъяты>) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального жилья.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом в статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено положение о том, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Признанное в судебном порядке право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно положениям п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанный Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между КСП “<данные изъяты>” в лице директора ФИО16 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, истцам передана собственность 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Азовском районном МПТИ и внесен в реестровую книгу под № стр.132 инв. дело № <адрес>.

На основании Выписки из похозяйственной книги Администрации Калиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книге №, л/счет №, стр. 30, ФИО2 принадлежит 1/2 доля домовладении расположенного в <адрес>, принадлежащая ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения 1984.

Дата внесения записи в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в собственности.

Как указано в исковом заявлении более 23 лет истцы несут бремя содержания 1/2 доли указанного жилого дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, выполняют косметический ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Однако, заключить договор социального найма жилого помещения и приватизировать спорное жилое помещение, истцы лишены возможности, поскольку КСП "Новый мир" ликвидировано, а в муниципальную собственность жилой дом передан не был.

Между тем, суд полагает, что отсутствие договора социального найма жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма и ограничивать право истца на приватизацию жилого помещения, которое предусмотрено Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требований о выселении истца из спорного жилого помещения никто ранее не предъявлял и не предъявляет. Возражений против удовлетворения исковых требований ни от ответчика, ни от третьих лиц в суд не поступило.

Доказательства тому, что истцы ранее реализовали свое право на приватизацию, в материалах дела отсутствуют.

Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, либо имеются другие предусмотренные законом ограничения для приватизации данного жилого помещения, суду не представлено.

Суду так же не представлены доказательства тому, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> либо квартиры в данном доме, имели или в настоящее время имеют статус служебного жилого помещения.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 (паспорт №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 (паспорт №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 (паспорт №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 26.03.2025.