Решение по делу № 2-532/2023 от 18.07.2023

72RS0028-01-2023-000609-47

<данные изъяты>

№ 2-532/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 июля 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения №436 от25.03.2020 г., заключенным между истцом и Администрацией Ялуторовского района на основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 10.12.2019 г., истцу и членам его семьи (ФИО2 на тот момент была уже бывшим членом семьи) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Ялуторовского района, общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Ответчики указаны в договор как совместно проживающие с истцом члены семьи. Однако ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру и оплату найма жилого помещения, все расходы по оплате несет единолично истец, соглашения об определении порядка и размера участия в оплате между истцом и ответчиками не имеется. Ссылаясь на ст. 67, ч. 2 и ч. 4 ст. 69, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес>, между истцом и ответчиками по ? доле платежей каждому из общего размера платежей за соответствующий отчетный период, служащие основаниями для выдачи каждому отдельных платежных документов

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие. В телефонограммах пояснила, что в квартире в д. Каньга не проживают, фактически проживают по другим адресам, с исковыми требованиями об определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг согласны. Суд признает неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в представленном в суд отзыве принятие решения оставляют на усмотрение суда. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области, АО «Газпром межрегионгаз Север», ООО «ТЭО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку представителей третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира <адрес> (далее по тексту – спорная квартира) находится в муниципальной собственности Ялуторовского муниципального района Тюменской области, запись государственной регистрации права №№ от 07.04.2020 (л.д.108-109).

На основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 10.12.2019 г. между администрацией Ялуторовского района и ФИО1 25.03.2020 г. заключен договор социального найма жилого помещения №436, в соответствии с которым истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передана вышеуказанная квартира, площадью 48 кв.м. В качестве членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, указаны ФИО2, и сыновья ФИО4 и ФИО3 (л.д.105,110-115).

Условиями договора социального найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (пункты 2.1.8, 2.1.9, 3.2 договора).

Согласно данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 05.12.2022 г., 07.06.2023 г., истец и ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире: ФИО4 – с 01.12.2001 г. по настоящее время, ФИО2 – с 01.12.1993 г. по настоящее время, ФИО3 – с 01.12.2001 г. по настоящее время, ФИО1 – с 04.12.2013 г. по настоящее время (л.д.22,62).

Из справки МО МВД России «Ялуторовский» от 17.07.2023 г. следует, что фактически в настоящее время в квартире проживает один ФИО1 (л.д.125).

По сообщению ответчиков, они в спорной квартире не проживают, ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в <адрес> ФИО4 – в <адрес> (л.д.116,117,126).

Договор энергосбережения от 01.04.2015 г., договор поставки природного газа от 24.11.2017 г. на спорную квартиру, заключены с ФИО2, на ее имя открыты лицевые счета в АО «Газпром энергосбыт Тюмень» №№, в ООО «Газпром межрегионгаз Север» №№. Оплата за коммунальные услуги происходит через ПАО Сбербанк, в программном комплексе информация о том, кто произвел оплату, не идентифицируется (л.д.67-78).

Из исследованных судом чеков, квитанций, представленных истцом, усматривается, что оплата коммунальных услуг (газоснабжение природным газом, электрическая энергия) и оплата за найм жилого помещения, производится истцом (л.д.21,23-36). Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 3 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 3 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 25 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 указано, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 30, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики имеют право пользования спорной квартирой, но в квартире не проживают, в настоящее время не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто, ответчики оплату не производят.

Учитывая, что истец и ответчики имеют равные права и обязанности в отношении квартиры, при этом членами одной семьи не являются, соглашение по вопросу распределения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, временное неиспользование ответчиками жилого помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждой стороны по 1/4 доле от всех начислений, принимая во внимание, что спора между сторонами относительно оплаты за жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2.1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

С учетом изложенных норм права, решение суда является основанием для разделения лицевого счета, оформления отдельных соглашений об участии в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доли на каждого, и выдачи соответствующих отдельных платежных документов на оплату назначенных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> возложив на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № доли каждому от всех начисленных платежей за указанные услуги.

Решение суда является основанием для оформления наймодателем Администрацией Ялуторовского района, управляющей организацией, АО «Газпром межрегионгаз Север», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> с начислением каждому по № доли от начисленной платы за каждую жилищно-коммунальную услугу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

<данные изъяты>