2-3653/2025

56RS0009-01-2025-004871-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга поступило письмо ООО «УК «Парковый», направленное ГЖИ по Оренбургской области, по вопросу законности переустройства инженерных коммуникаций <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>.

При проведении обследования состояния общего имущества (общедомовой стояк отопления в ванной комнате жилого помещения <Номер обезличен>) МКД <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> актом осмотра от 20.12.2024 г. ООО «УК «Парковый» было установлено, что в нарушение законодательства РФ при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения <Номер обезличен>, ФИО1, ФИО2 произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: переоборудована система центрального теплоснабжения в ванной комнате, установлен металлопластик и запорная арматура, что не предусмотрено проектом.

Согласно электронной базе данная проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного помещения управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга не утверждалась.

Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> многоквартирного жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние путем ремонта трубопровода стояка отопления в ванной комнате и демонтаже запорной арматуры на стояке, установленной собственником, которая препятствует циркуляции – в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании стороны, представители третьих лиц участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170)).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в пунктах 1.7.2, 1.7.3 Правил N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) планировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением Администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении о необходимости самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации города Оренбурга по доверенности, обращается в суд в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>, являются ФИО2, ФИО1

Лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого дома по адресу: <...>, является ООО «УК «Парковый», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>.

Осмотр помещений производится управляющей организацией, в том числе на предмет соответствия конфигурации помещений, включая жилые, техническому паспорту, а внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме имеющейся технической документации.

В департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга поступило письмо ООО «УК «Парковый», направленное ГЖИ по Оренбургской области, по вопросу законности переустройства инженерных коммуникаций квартиры №<Номер обезличен>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...> <...>.

При проведении обследования состояния общего имущества (общедомовой стояк отопления в ванной комнате жилого помещения <Номер обезличен>) МКД <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, <...>, актом осмотра от 20.12.2024 г. ООО «УК «Парковый» было установлено, что в нарушение законодательства РФ при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения <Номер обезличен>, ФИО1, ФИО2 произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: переоборудована система центрального теплоснабжения в ванной комнате, установлен металлопластик и запорная арматура, что не предусмотрено проектом.

Согласно электронной базе данная проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного помещения управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга не утверждалась.

Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась.

Актом от 20.12.2024 г., составленным представителем ООО «УК «Парковый», зафиксировано переустройство ситстемы теплоснабжения в жилом помещении собственниками <...> по <...> <...>.

Актами от 12.02.2025 г., 27.01.25 г., составленными представителем ООО «УК «Парковый», зафиксирован отказ в доступе в жилое помещение собственниками <...> по <...>.

В адрес собственников квартиры было направлено уведомление с требованием привести в первоначальное состояние помещение квартиры многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние и доступа в жилое помещение.

Согласно акту от 12.11.2025 г. ООО «УК «Парковый» доступ в жилое помещение собственниками не обеспечен.

Ответчиками суду не представлено доказательств, что на произведение переустройства жилого помещения уполномоченным административным органом было выдано соответствующее разрешение.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками требований жилищного законодательства, по изложенным выше основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> многоквартирного жилого дома №<Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние, путем ремонта трубопровода стояка отопления в ванной комнате и демонтажа запорной арматуры на стояке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 1 декабря 2025 года.