Решение по делу № 2-146/2023 от 10.03.2023

К гражданскому делу № 2-146/2023

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 10 марта 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

Судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Родник Кавказа» к ООО «Кавказ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии препятствий в использовании и оформлении земельного участка из земель муниципальной собственности, расположенного под объектом недвижимости: артезианская скважина №,

установил:

В суд обратилось ЗАО «Родник Кавказа» к ООО «Кавказ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии препятствий в использовании и оформлении земельного участка из земель муниципальной собственности, расположенного под объектом недвижимости: артезианская скважина №.

В обоснование исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Родник Кавказа» и СПК «Кавказ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора «В соответствии с условиями договора аренды имущества с условием о выкупе за № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (СПК «Кавказ») продает, а Покупатель (ЗАО «Родник Кавказа» покупает следующее недвижимое имущество: Артезианская скважина МТФ №, артезианская скважина СТФ №, артезианская скважина МТФ №, артезианская скважина <адрес>, артезианская скважина центральная усадьба. ДД.ММ.ГГГГ судья Арбитражного суда Краснодарского края Орлов А.И. вынес решение о признании права собственности за ЗАО «Родник Кавказа» на объекты недвижимости по делу № №.

1) Артезианская скважина МТФ-1 номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, место расположения: <адрес>: Артезианская скважина №-производственно- технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины: хозяйственно-питьвое водоснабжение, скважина пробурена по проекту, составленному Краснодарским строительно- монтажным трестом «Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году, координаты скважины <адрес> проектная глубина скважины 144 м, фактическая 144 м., статистический уровень 32 м. Данные откачки при динамическом уровне 42 м, дебит 20м3/час.

2) Артезианская скважина СТФ, номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, место расположения: <адрес>. Артезианская скважина №- производственно-технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины: хозяйственно-питьевое водоснабжение, скважина пробурена по проекту, составленному Краснодарским строительно-монтажным трестом « Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году. Координаты скважины <адрес>, проектная глубина скважины 147 м., фактическая 147 м., статистический уровень 16 м., данные откачки при динамическом уровне 37 м, дебит 20м3/час.

3) Артезианская скважина МТФ-3, номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, место расположения: <адрес>: Артезианская скважина №-производственно-технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины: хозяйственно- питьевое водоснабжение: скважина пробурена по проекту, составленному Краснодарским строительно-монтажным трестом «Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году. Координаты скважины <адрес>, проектная глубина скважины 149 м, фактическая 149 м, статистический уровень 31 м., данные откачки при динамическом уровне 51 м, дебит 40м3/час.

4) Артезианская скважина центральной усадьбы, номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, реестровый №, кадастровый №, место расположения <адрес>, Артезианская скважина №-производственно- технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины: хозяйственно-питьвое водоснабжение, скважина пробурена по проекту, составленному Краснодарским строительно-монтажным трестом «Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году. Координаты скважины <адрес>, проектная глубина скважины 140 м., фактическая 140 м, статистический уровень 23 м., данные откачки при динамическом уровне 43 м, дебит 40м3/час.

5)Артезианская скважина <адрес>, номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, место расположения: <адрес>: Артезианская скважина №-производственно-технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины:хозяйственно- питьевое водоснабжение, скважина пробурена по проекту, составленному краснодарским строительно-монтажным трестом « Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году. Координаты скважины <адрес>, проектная глубина скважины 170 м, фактическая 170 м, статистический уровень 13 м, данные откачки при динамическом уровне 23 м, дебит 30м3/ час.

ЗАО «Родник Кавказа» согласно п. 1.2. выше указанного договора обязан был за собственные средства заказать в БТИ технические паспорта на водопроводы, здания и артезианские скважины.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ЗАО «Родник Кавказа» осуществило регистрацию права собственности на объект недвижимости: артезианская скважина №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из ЕГРН филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Артезианская скважина расположена на земельном участке, переданном ЗАО «Родник Кавказа» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права осуществлена филиалом государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. О чем имеется запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости: артезианская скважина №, расположенная по адресу <адрес> а осуществлена государственная регистрация права собственности. О чем в Едином государственном реестре недвижимости «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в межмуниципальном отделе по Крыловскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Артезианская скважина расположена на земельном участке, переданном ЗАО «Родник Кавказа» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права осуществлена филиалом государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. О чем имеется запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено. С августа ДД.ММ.ГГГГ года Закрытое акционерное общество «Родник Кавказа» приступило к оформлению государственной регистрации права собственности и постановкой на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества: артезианская скважина №. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности неопределенного круга лиц и Общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ИНН:№). Согласно п. 5 выписки из ЕГРН осуществлена государственная регистрация права на объект недвижимости: земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ- зарегистрирована аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Кавказ», ИНН : №, ОГРН: № (соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ). ЗАО «Родник Кавказа» оказывает услуги холодного водоснабжения на территории Крыловского сельского поселения муниципального образования <адрес>. ЗАО «Родник Кавказа» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения, как единственного поставщика данного ресурса на территории Крыловского сельского поселения <адрес> ( Постановление администрации Крыловского сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ). Предприятие имеет лицензию на право пользования недрами №, выданную ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 лицензии владелец лицензии обязан, в установленном законом порядке, оформить землеотведение под скважины. В приложении № лицензии на право пользования недрами описываются границы горного отвода водозаборных скважин. В котором указываются о предоставлении ЗАО «Родник Кавказа» участка недр, имеющего статус горного отвода, включающий в себя площадки первой зоны санитарной охраны скважин, вода из которых используется для хозяйственного производственного и сельскохозяйственного назначения. Согласно СанПин 2.1.4.1110-002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводного питьевого назначения» в целях предотвращения загрязнения подземных вод необходимо установить три пояса санитарной охраны источника водоснабжения: 1 пояс- зона строго режима; 2 пояс- зона режима ограничений против бактериального (микробного загрязнения); 3 пояс- зона режима ограничения от химического загрязнения. Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а так же ухудшения качества воды источника. Санитарный режим устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий. Первый пояс ЗСО предназначен для исключения возможности случайного или умышленного загрязнения подземных вод непосредственно через водозаборные сооружения. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводного питьевого назначения» граница первого пояса ЗСО устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод. Второй пояс ЗСО примыкает к первому и охватывает более широкую территорию водозабора подземных вод. Положение границ 2го пояса устанавливается против микробного загрязнения и определяется расчетами, исходя из условий, что если за ее пределами в эксплуатируемый водоносный горизонт поступят микробные загрязнения, они (с учетом сроков их выживаемости) не смогут дойти до водозабора. Источниками микробного загрязнения могут служить ливневые и хозяйственно- фекальные стоки, поля фильтрации и утечки канализационных сооружений. Граница третьего пояса ЗСО от химического загрязнения. Определение границ ЗСО водопроводных сооружений и водоводов регламентировано в п. 2.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом РФ. В ходе осуществления государственной регистрации права Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» по <адрес>, согласно заявлений ЗАО «Родник Кавказа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены комплексные геодезические и кадастровые работы по подготовке схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовке межевых планов на образование земельных участков из земель государственной (муниципальной) собственности по адресу: <адрес> (ориентир скважина №). При проведении работ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТ» по <адрес> было выявлено: наложение контура образуемого земельного участка на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно, предоставленной Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Крыловскому району схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка под объектом недвижимости: артезианская скважина № выделена в количестве № кв.м.. В результате выше изложенного ЗАО «Родник Кавказа» столкнулось с препятствиями: в использовании земельного участка: затрудняется эксплуатация артезианской скважины: отсутствует подъезд к объекту водоснабжения, осуществление технического обслуживания объекта и его ремонт; в оформлении государственной регистрации объекта недвижимого имущества: артезианская скважина № и постановкой его на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> для образования земельного участка из земель государственной собственности в количестве № кв.м..

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Родник Кавказа» ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО6, не явилась в материалы дела представила отзыв, согласно которого не возражала против требований истца.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кавказ» не явился, в материалы дела представили отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Кавказ» и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в материалы дела представил ходатайство, согласно которого указал, что его интересы как собственника при осуществлении нового межевания, наряду с образованием нового земельного участка истца не пострадают. Просит рассмотреть исковое заявление ЗАО «Родник Кавказа» без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, в материалы дела представила ходатайство, согласно которого указала, что её интересы как собственника при осуществлении нового межевания, наряду с образованием нового земельного участка истца не пострадают. Просит рассмотреть исковое заявление ЗАО «Родник Кавказа» без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, в материалы дела представила ходатайство, согласно которого указала, что её интересы как собственника при осуществлении нового межевания, наряду с образованием нового земельного участка истца не пострадают. Просит рассмотреть исковое заявление ЗАО «Родник Кавказа» без её участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Родник Кавказа» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3,4,5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Родник Кавказа» и СПК «Кавказ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора «В соответствии с условиями договора аренды имущества с условием о выкупе за № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (СПК «Кавказ») продает, а Покупатель (ЗАО «Родник Кавказа» покупает следующее недвижимое имущество: Артезианская скважина МТФ №, артезианская скважина СТФ №, артезианская скважина МТФ №, артезианская скважина <адрес>, артезианская скважина центральная усадьба. ДД.ММ.ГГГГ судья Арбитражного суда <адрес> Орлов А.И. вынес решение о признании права собственности за ЗАО «Родник Кавказа» на объекты недвижимости по делу №

5)Артезианская скважина <адрес>, номер паспорта №, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, место расположения: <адрес>: Артезианская скважина №-производственно-технологический комплекс, предназначенный для добычи воды, целевое назначение скважины:хозяйственно- питьевое водоснабжение, скважина пробурена по проекту, составленному краснодарским строительно-монтажным трестом « Меливодстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году. Координаты скважины <адрес> проектная глубина скважины 170 м, фактическая 170 м, статистический уровень 13 м, данные откачки при динамическом уровне 23 м, дебит 30м3/ час.

Согласно п. 5 выписки из ЕГРН осуществлена государственная регистрация права на объект недвижимости: земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ- зарегистрирована аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Кавказ», ИНН : №, ОГРН: № (соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ). ЗАО «Родник Кавказа» оказывает услуги холодного водоснабжения на территории Крыловского сельского поселения муниципального образования Крыловский район. ЗАО «Родник Кавказа» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения, как единственного поставщика данного ресурса на территории Крыловского сельского поселения <адрес> ( Постановление администрации Крыловского сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ). Предприятие имеет лицензию на право пользования недрами №, выданную ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 лицензии владелец лицензии обязан, в установленном законом порядке, оформить землеотведение под скважины. В приложении № лицензии на право пользования недрами описываются границы горного отвода водозаборных скважин. В котором указываются о предоставлении ЗАО «Родник Кавказа» участка недр, имеющего статус горного отвода, включающий в себя площадки первой зоны санитарной охраны скважин, вода из которых используется для хозяйственного производственного и сельскохозяйственного назначения.

Согласно СанПин 2.1.4.1110-002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводного питьевого назначения» в целях предотвращения загрязнения подземных вод необходимо установить три пояса санитарной охраны источника водоснабжения: 1 пояс- зона строго режима; 2 пояс- зона режима ограничений против бактериального (микробного загрязнения); 3 пояс- зона режима ограничения от химического загрязнения. Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а так же ухудшения качества воды источника. Санитарный режим устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.

Первый пояс ЗСО предназначен для исключения возможности случайного или умышленного загрязнения подземных вод непосредственно через водозаборные сооружения. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводного питьевого назначения» граница первого пояса ЗСО устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод.

Второй пояс ЗСО примыкает к первому и охватывает более широкую территорию водозабора подземных вод. Положение границ 2го пояса устанавливается против микробного загрязнения и определяется расчетами, исходя из условий, что если за ее пределами в эксплуатируемый водоносный горизонт поступят микробные загрязнения, они (с учетом сроков их выживаемости) не смогут дойти до водозабора. Источниками микробного загрязнения могут служить ливневые и хозяйственно- фекальные стоки, поля фильтрации и утечки канализационных сооружений.

Граница третьего пояса ЗСО от химического загрязнения. Определение границ ЗСО водопроводных сооружений и водоводов регламентировано в п. 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом РФ. В ходе осуществления государственной регистрации права Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» по <адрес>, согласно заявлений ЗАО «Родник Кавказа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены комплексные геодезические и кадастровые работы по подготовке схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовке межевых планов на образование земельных участков из земель государственной (муниципальной) собственности по адресу: <адрес> (ориентир скважина №). При проведении работ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТ» по <адрес> было выявлено: наложение контура образуемого земельного участка на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно, предоставленной Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Крыловскому району схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка под объектом недвижимости: артезианская скважина № выделена в количестве № кв.м..

Из отзыва ответчика - администрации МО <адрес>, следует, что администрация не возражает о снятии графической части спорного земельного участка кадастровый №, подлежащей снятию с кадастрового учета и последующего межевания в измененных границах и площади, наряду с образованием нового земельного участка истца, для размещения артезианской скважины и подъездных путей к ней.

Из отзыва ответчика ООО «Кавказ», так же следует, что общество не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Родник Кавказа». Указывает, что обществу известно, что в границах спорного земельного участка действительно расположена артезианская скважина №, принадлежащая истцу на праве собственности, приобретенная им по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В порядке досудебного урегулирования вопроса, в целях определения площади для оформления истцом прав на земельный участок, занятый скважиной и подъездными путями к ней, Обществом (ответчиком) были предприняты меры по корректировке земельного участка кадастровый №, путем обращения к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением об изменении конфигурации участка, без изменения его площади. Такой способ корректировки участка не привел бы к неизбежному снятию его графической части с кадастрового учета, и как следствие, дал бы возможность решить возникшую у сторон судебного производства проблему без обращения в суд. Исходя из сложившейся ситуации графическая часть спорного земельного участка кадастровый №, подлежит снятию с кадастрового учета, и последующему межеванию в измененных границах и площади, наряду с образованием нового земельного участка истца, для размещения артезианской скважины и подъездных путей к ней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Родник Кавказа» к ООО «Кавказ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии препятствий в использовании и оформлении земельного участка из земель муниципальной собственности, расположенного под объектом недвижимости: артезианская скважина № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Родник Кавказа» к ООО «Кавказ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии препятствий в использовании и оформлении земельного участка из земель муниципальной собственности, расположенного под объектом недвижимости: артезианская скважина №, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> для образования земельного участка из земель государственной собственности в количестве № кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись Т.Н.Береза