Дело № 48RS0001-01-2025-001661-21

Производство № 2-3019/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире им была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представители администрации города Липецка, департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №66 от 21.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выпискам из домовой книги жилого помещения в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16067 усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: заложен кирпичом дверной проем в перегородке из газосиликатных блоков, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 11,7 кв.м - до перепланировки); демонтирована перегородка из газосиликатных блоков, разделяющая помещения №2 (жилая комната, площадью 17,5 кв.м - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 11,7 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена перегородка из газосиликатных блоков, в результате чего образовалось помещение №2 (кухня - гостиная, площадью 29,4 кв.м - после перепланировки); в помещении №2 (кухня - гостиная, площадью 29,4 кв.м - после переустройства) установлено санитарно — техническое и электрическое оборудование: мойка, четырехкомфорочная электрическая плита, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; заложен кирпичом дверной проем в перегородке из газосиликатных блоков, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1,8 кв.м - до перепланировки); демонтирована перегородка из газосиликатных блоков, разделяющая помещения №5 (ванная, площадью 2,9 кв.м - до перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1,8 кв.м - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №4 (ванная, площадью 4,5 кв.м. - после перепланировки); в помещении №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков, толщиной 100мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 10,6 кв.м - после перепланировки) и №3 (туалет, площадью 1,8 кв.м - после перепланировки); в помещении №5 (ванная, площадью 4,5 кв.м - после переустройства) установлено санитарно - техническое оборудование: умывальник и ванна, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, внтиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №5 (ванная, площадью 4,5 кв.м - после переустройства) выполнен короб из листов ГВЛ; в помещении №3 (туалет, площадью 1,8 кв.м - после переустройства) установлено санитарно - техническое оборудование: унитаз, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; в результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры уменьшилась с 63,3 кв.м до 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 34,3 кв.м до 16,6 кв.м, площадь вспомогательных помещений увеличилась с 29,0 кв.м до 46,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16067 от 20 декабря 2024 года в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что в результате выполненой перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась с 63,3 кв.м до 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 34,3 кв.м до 16,6 кв.м, площадь вспомогательных помещений увеличилась с 29,0 кв.м до 46,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №5903 от 20.12.2024 жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 17.12.2021 №437-4-5-12 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

сохранить жилое помещение №92 в доме №33 корпус 1 по ул. Игнатьева Ф.С. города Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии: заложен кирпичом дверной проем в перегородке из газосиликатных блоков, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 11,7 кв.м - до перепланировки); демонтирована перегородка из газосиликатных блоков, разделяющая помещения №2 (жилая комната, площадью 17,5 кв.м - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 11,7 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена перегородка из газосиликатных блоков, в результате чего образовалось помещение №2 (кухня - гостиная, площадью 29,4 кв.м - после перепланировки); в помещении №2 (кухня - гостиная, площадью 29,4 кв.м - после переустройства) установлено санитарно — техническое и электрическое оборудование: мойка, четырехкомфорочная электрическая плита, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; заложен кирпичом дверной проем в перегородке из газосиликатных блоков, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1,8 кв.м - до перепланировки); демонтирована перегородка из газосиликатных блоков, разделяющая помещения №5 (ванная, площадью 2,9 кв.м - до перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1,8 кв.м - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №4 (ванная, площадью 4,5 кв.м - после перепланировки); в помещении №1 (коридор, площадью 12,6 кв.м - до перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков, толщиной 100мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 10,6 кв.м - после перепланировки) и №3 (туалет, площадью 1,8 кв.м - после перепланировки); в помещении №5 (ванная, площадью 4,5 кв.м - после переустройства) установлено санитарно - техническое оборудование: умывальник и ванна, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №5 (ванная, площадью 4,5 кв.м - после переустройства) выполнен короб из листов ГВЛ; в помещении №3 (туалет, площадью 1,8 кв.м - после переустройства) установлено санитарно - техническое оборудование: унитаз, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке оборудования соблюдены; в результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры уменьшилась с 63,3 кв.м до 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 34,3 кв.м до 16,6 кв.м, площадь вспомогательных помещений увеличилась с 29,0 кв.м. до 46,3 кв.м.

Считать жилое помещение <адрес> имеющим общую площадь – 62,9 кв.м, жилую площадь – 16,6 кв.м, площадь подсобных помещений - 46,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.