/
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1731/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца ФИО2,
установил:
ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 659 493,60 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названного нежилого здания, кадастровая стоимость которого превышает размер рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика налога на имущество.
Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрация м.р. Похвистневский Самарской области, Администрация с.п. Малое Ибряйкино м.р. Похвистневский Самарской области, ФИО3 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Стороной административного ответчика - Правительством Самарской области были представлены письменные возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Относительно заявленных требований представителем административного ответчика ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором ставил на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:29:1902001:1386 равной рыночной стоимости, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области направил ходатайство, в котором не возражал относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 242,2 кв. м, расположенного по адресу:
Кадастровая стоимость указанного нежилого здания утверждена актом об определении кадастровой стоимости № АОКС-63/2022/000133 от 26.04.2022, выполненным ГБУ СО ЦКО, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 269 447,27 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилого здания завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, ФИО1 15 августа 2022 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 12-2/22 от 09.08.2022г. выполненный экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» - ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 659 493,60 руб.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого здания. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилого здания на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и затратного подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого здания, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 12-2/22 от 09.08.2022 года, выполненным экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» - ФИО4, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 659 493,60 руб., является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 15 августа 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
ФИО5 Нургалиевича удовлетворить
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 242,2 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 659 493,60 руб.
Датой обращения ФИО1 в суд считать 15 августа 2022 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.