Дело № 2-917/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года г. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре Абгарян М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 27 мая 2021 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по Московской области. В мае 2021 года им было приобретено вышеуказанное жилое помещение. Жилое помещение (квартира) было приобретено им для проживания его и его семьи. Для удобства и комфортного проживания членов его семьи, им было принято решение выполнить перепланировку квартиры, которая заключается в оборудовании дополнительного санузла, а также переносе не несущих перегородок. В декабре 2021 года им была привлечена проектная организация для составления проекта перепланировки жилого помещения. В период с февраля по август 2022 года был произведен ремонт вышеуказанной квартиры с элементами перепланировки и переустройства согласно разработанному проекту перепланировки. Ремонтные работы (перепланировка) квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц. В ноябре 2022 года он обратился в Администрацию Городского округа Балашиха Московской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в порядке ст. 26 Жилищного кодекса РФ, к заявлению были приложены все необходимые документы, подтверждающие соблюдение строительных норм и правил при проведении работ по перепланировке вышеуказанного помещения, а именно: проектная документация, акты, договоры, заключения, однако, Администрацией Городского округа Балашиха Московской области было принято решение об отказе в согласовании, переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. В решении об отказе Администрация указывает причины несоответствия проектной документации, которые отсутствуют. В связи с отказом Администрации Городского округа Балашиха Московской области в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения узаконить перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ в досудебном порядке не предоставляется возможным. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном состоянии.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Также пояснили, что проведенное переоборудование соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха ФИО3 в судебном заседании представила отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 27 мая 2021 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по Московской области.
Для удобства и комфортного проживания членов семьи, истцом было принято решение выполнить перепланировку квартиры, которая заключается в оборудовании дополнительного санузла, а также переносе не несущих перегородок.
В декабре 2021 года истцом была привлечена проектная организация для составления проекта перепланировки жилого помещения. В период с февраля по август 2022 года был произведен ремонт квартиры по адресу: <адрес> элементами перепланировки и переустройства согласно разработанному проекту перепланировки.
01 ноября 2022 года истец обратился в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решением Администрации истцу отказано в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения по следующим основаниям: несоответствие документов требованиям законодательства и требованиям действующего Административного регламента.
02 декабря 2022 года истец повторно обратился в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, с приложением исправленного проекта.
Решением Администрации истцу отказано в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения по следующим основаниям: несоответствие документов, а также проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства и требованиям действующего Административного регламента.
Стороной истца было представлено техническое заключение ИП ФИО4 от 16 декабря 2021 года, из выводов которого следует, что в результате произведенного обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает необходимым принять представленное истцом техническое заключение, поскольку оно произведено оценщиком, квалификация которого сомнений не вызывает, научно обоснованно, при непосредственном осмотре объекта недвижимости (квартиры), выводы заключения представляются суду ясными и понятными. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.
Таким образом, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению, поскольку сохранение квартиры № 2 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 27 января 2023 года