Дело № 2-1657/2022
(УИД 27RS0005-01-2022-001831-67)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бараненко Е.И., при секретаре Логашевой А.С.,
с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С.,
представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ***,
представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании постановки на регистрационный учет недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты> в обоснование иска указав, что является собственником указанного жилого помещения на основании решения суда № <данные изъяты> ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении. Ответчики членами его семьи не являются, по состоянию на *** в квартире не проживают, адрес фактического проживания н известен, личных вещей в квартире нет, он как собственник вынужден нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. Регистрация ответчиков по спорному жилому помещению нарушает его права как собственника жилого помещения по распоряжению и владению данным имуществом. Просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Управление МВД России по г.Хабаровску.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования уточнил, наряду с признанием ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, просит суд признать постановку ответчиков на регистрационный учет по месту жительства недействительным, применив последствия недействительности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причин не явки не указал. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснял, что *** он на основании договора купли-продажи приобрел спорное жилое помещение у <данные изъяты> Право собственности было зарегистрировано в управлении Росреестра <данные изъяты> он продал данную квартиру гр. <данные изъяты> которая после регистрации квартиры должна была произвести оплату. Поскольку оплата за квартиру <данные изъяты> не была произведена, он вышел в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврата ему имущества. Решением суда по делу № <данные изъяты> его иск был удовлетворён. Право собственности на жилое помещение было вновь зарегистрировано за ним ***. Производя регистрацию себя и <данные изъяты> по спорному месту жительства, ФИО4 действовала не добросовестно, заведомо зная, что собственником квартиры она не является. <данные изъяты>. Ответчики доступ в квартиру не дают.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, истец ФИО3 приобретает по выгодным ценам жилые помещения, после чего их реализует, получая небольшой доход от продаж. При заключении сторонами договора купли-продажи квартиры в *** году, истец лично в руки ФИО4 передал денежные средства за приобретение жилого помещения. При этом, при покупке квартиры и подписании договора купли-продажи на регистрационном учете лиц не имелось. ФИО4 и <данные изъяты> ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства по спорному жилому помещению - ***, то есть в период когда ФИО4 утратила права на жилое помещение, передав его покупателю ФИО3, что свидетельствует о недобросовестности ее действий. Просила требования удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причин не явки не указали, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Явившийся в судебное заседание представитель ФИО4 – ФИО2 исковые требования не признала, мотивируя тем, что в *** ФИО4 <данные изъяты> ее знакомая <данные изъяты>., узнав об этом, предложила ФИО7 совершить сделку, а именно занять для нее деньги примерно <данные изъяты> руб., переоформив жилое помещение на ее, <данные изъяты>., знакомого ФИО3, пообещав, что через месяц квартира вернется вновь к ФИО7. Поверив ей, ФИО7 заняла у ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оформив под расписку на <данные изъяты> руб., переоформив на ФИО3 квартиру. Денежные средства передала <данные изъяты> В *** ФИО7 попросила <данные изъяты> переоформить квартиру на нее, поскольку все это время она несла расходы по квартире, считая себя собственником жилого помещения, однако переоформить не смогли в виду возникшей пандемии и невозможности попасть в МФЦ. В *** между ФИО7 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 выступала в качестве покупателя своей же квартиры, но как оказалось данный договор в управлении Росреестра зарегистрирован не был, поскольку <данные изъяты> собственником квартиры не являлась, а договор купли-продажи жилья был проектом договора. <данные изъяты>
Привлеченная протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причин не явки не указала, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Хабаровску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРП от *** следует, что право собственности на квартиру **** <данные изъяты> за ФИО3, основанием указано решение суда по делу № <данные изъяты>
Согласно поквартирной карточке от ***, в спорной квартире зарегистрированы: с <данные изъяты> ФИО5, ФИО4
*** истец ФИО3 направлял в адрес ответчиков претензию о добровольном снятии с регистрационного учета по спорному месту жительства.
Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества – спорную квартиру следует, что *** право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 на основании <данные изъяты>; с *** право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> право собственности зарегистрировано за ФИО8 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании решения суда № <данные изъяты>
В материалы дела также представлены:
- договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно которому покупатель приобрел в собственность квартиру <данные изъяты> по цене <данные изъяты> Пунктом 9 условий договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит;
- договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель), согласно которого покупатель приобрел квартиру **** по цене <данные изъяты> из которых часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть в размере <данные изъяты> руб. за счет заемных средств на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных <данные изъяты>. ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от <данные изъяты>
Перечисление денег в счет оплаты осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона. Право залога у продавца возникает до момента полного расчета.
Договор купли-продажи от *** прошел государственную регистрацию собственности от ***, государственную регистрацию ипотеки в силу закона ***
Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** (вступившим в законную силу) по гражданскому делу № <данные изъяты> исковые требования ФИО3 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи от *** в связи с неоплатой стоимости имущества, возврате квартиры <данные изъяты> были удовлетворены.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 являлся правообладателем спорной квартиры в период с <данные изъяты> по настоящее время.
При этом судом также установлено, что ***, в период зарегистрированного за истцом права собственности на квартиру, ФИО4 и ФИО5 были поставлены на регистрационный учет на основании документов, свидетельствующих о наличии за ФИО4 прав собственности на квартиру по состоянию на *** на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 является единственным собственником спорной квартиры, тогда как ответчики не являются членами его семьи, с истцом, как собственником жилого помещения, общего хозяйства не ведут, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не установлено, сделки купли-продажи квартиры не оспорены. Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у них права на спорную жилую площадь.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно пункта 31 которых, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е»).
Тем самым требования истца к ответчикам в части признания недействительной их регистрации по спорному жилому помещению являются необоснованными, заявлены в отсутствие правовых оснований, поскольку суд не может подменять деятельность органов исполнительной власти по осуществлению постановки и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в соответствующей административной процедуре, которые он обязан совершить в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании постановки на регистрационный учет недействительной, применении последствий недействительности, - удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире <данные изъяты> – ФИО4, ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения – 23.12.2022.
Судья: Е.И. Бараненко