Решение по делу № 2-37/2023 от 26.06.2023

УИД 85RS0006-01-2022-001148-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 26 июня 2023 г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя соответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2023 по иску ФИО4 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» об установлении фактических границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, обязании освободить земельный участок,

установил:

ФИО4 обратившись с исковым заявлением к ФИО2 и КУМИ администрации МО «Эхирит-Булагатский район» в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На участке возведена жилая избушка, земельный участок огорожен.

В августе 2022 г. было установлено, что часть участка разгорожена, на въезде на участок возводится жилое строение из бревен на бетонном фундаменте, вдоль фасадной стороны залиты бетонные столбики.

При межевании земельного участка в фактических границах было установлено, что согласно данным Публичной кадастровой карты Росреестра на земельном участке Истца значится участок с кадастровым номером 85:06:130101:2717, общей площадью 1249 кв.м. Арендатором участка является ФИО2

При выполнении геодезических работ по земельному участку с кадастровым номером № были неправильно определены границы, площадь и местоположение земельного участка, ошибка в сведениях о земельном участке выявлена при проведении работ по установлению координат земельного участка по факту.

В связи с изложенным ФИО4 просил суд установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно приведенному каталогу координат. Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ничтожным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ответчиков освободить земельный участок от строения, незаконно возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истце ФИО5, будучи извещен не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что участок Истца был огорожен, на нем возведена избушка.

Представитель КУМИ администрации МО «Эхирит-Булагатский район» ФИО3 признав факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка Истца, просил устранить реестровую ошибку по варианту 3, предложенному экспертом, без сноса строения, возведенного ФИО2 Также пояснил, что кадастровые работы были выполнены самой ФИО2 Руководствуясь данными Публичной кадастровой карты, на которой земельный участок был свободным, была утверждена схема земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен ФИО2 на праве аренды. При этом, при выезде на место специалистом КУМИ видел, что участок является огороженным.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при выборе земельного участка руководствовалась данными Публичной кадастровой карты, по данным которой земельный участок был свободным. В связи с чем, заключила договор на проведение кадастровых работ. Видела, что участок был огорожен, но ограждение было упавшим. На участке ею возведена избушка.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 г. истец ФИО4 является правообладателей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера 16.08.2001, дата регистрации права 25.04.2011 г. В выписке содержится описание местоположения границ земельного участка

Согласно реестровому делу основанием приобретения Истцом права на земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом по договору выступил ФИО6

ФИО6 в свою очередь земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства постановлением Главы администрации Эхирит-Булагатского района № 512 от 16.08.2001 г.

Объекту недвижимости постановлением главы МО «Усть-Ордынское» присвоен адрес: <адрес>.

Ответчику ФИО2 постановлением Мэра МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 20 лет, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ)

Вынесению данного постановления предшествовало постановление Мэры района № 268 от 25.02.2021 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастрового квартала № для ИЖС из земель населенных пунктов, в границах территориальной зоны Ж-1 – зоны застройки индивидуальными жилыми домами, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 предоставлено право обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; право обратится без доверенности в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной служба Росреестра по Иркутской области» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-169353748, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 Также содержится описание местоположения границ земельного участка.

Истцом заявлено требование об установлении фактических границ земельного участка, принадлежащего Истцу, с приведением каталога координат.

Данное требование суд, с согласия представителя Истца, расценивает, как требование об исправлении реестровой ошибки.

Обсуждая данное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023) реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного закона.

В ходе подготовки к рассмотрению дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют данным из ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность составляет <данные изъяты>.

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по фактическому использованию, расположенная в границах своего номера по данным из ЕГРН, площадь составила <данные изъяты>.

По данным из ЕГРН участок с кадастровым номером № частично (на99%) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, площадь наложения составила <данные изъяты>

По фактическим границам строение, принадлежащее ФИО4 расположена в той части земельного участка с кадастровым номером № которая находится на своем земельном участке по данным ЕГРН.

Строение, принадлежащее ФИО2 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по данным из ЕГРН и на земельном участке с кадастровым номером № по фактическим границам.

Выявление несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами и границ, данные о которых в настоящее время содержаться в ЕГРН, являются реестровой ошибкой земельных участков с кадастровыми номерами № А также реестровой ошибкой всех поставленных на Государственный кадастровый учет земельных участков по <адрес>.

Согласно выводам дополнительной землеустроительной экспертизы, в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № неверно определена средняя квадратическая погрешность (далее по тексту СКП) определения координат характерных точек границ земельного участка. Соответственно, неверно определена предельная допустимая погрешность (далее ПДП) площади земельного участка.

Так, в описании, СКП точки и ПДП площади указывается величина 0,3, а погрешность зависит от категории земель, в границах которых расположен земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, СКП местоположения должна быть приписана 0,1 м. Соответственно, определение ПДП площади тоже не верно. ПДП площади земельного участка прописана <данные изъяты>

Экспертом предложено 3 варианта по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по площади 1500 кв.м. в соответствии с данными ЕГРН.

Вариант 1. Взять за основу северо-восточную границу земельного участка № по фактическому использованию и вывести площадь 1500 кв.м. Но таким образом, строение, возведенное ФИО2 будет расположено в границах земельного участка №.

Вариант 2. Взять за основу юго-западную границу земельного участка № по фактическому использованию и вывести площадь 1500 кв.м. В данном случае строение, возведенное ФИО2 также будет расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично строение, принадлежащее ФИО4 будет расположено вне этих границ.

Вариант 3. Предложить истцу «изломанный участок, таким образом, чтобы строение, принадлежащее ФИО2 не было расположено в границах земельного участка ФИО4 При этом, площадь земельного участка под строением, принадлежащим ФИО2 составит 217 кв.м.

Оценивая приведенные заключения эксперта, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными. А потому, принимает выводы эксперта.

С учетом изложенного, суд находит, что Истцом используется земельный участок, который по фактическим границам значительно превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН.

Кроме того, суд находит установленным, что земельный участок Истца по фактическим границам частично не совпадает с границами по данными ЕГРН. Только часть земельного участка, используемая Истцом по фактическим границам, входит в границы по данным ЕГРН.

Суд, также находит, что при постановке границ земельного участка Истца была допущена реестровая ошибка путем воспроизведения в ЕГРН ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании межевого плана.

Соответственно, в силу п. 3 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН, согласно каталога координат углов поворота границ земельного участка по варианту 3, предложенному экспертом.

При этом, суд находит, что при внесении изменений в сведения ЕГРН по варианту 3 приводит к соответствию площади земельного участка с данными ЕГРН, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление же реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН по фактическим границам земельного участка Истца, является невозможным. Поскольку вопреки вышеприведенным положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровой ошибки по предложенному Истцом варианту влечет за собой изменение площади земельного участка в сторону его увеличения.

Относительно заявленного требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 администрацией МО «Эхирит-Булагатский район» на праве аренды.

При этом, с учетом выводов землеустроительной экспертизы о том, что вся <адрес> поставлена на кадастровый учет со смещением, суд приходит к выводу о том, что при утверждении схемы расположения земельных участков не было проверено соответствие схемы фактическому наличию свободного земельного участка.

По этим же основаниям, поскольку именно ФИО2 выступала заказчиком кадастровых работ, суд приходит к выводу о том, что Ответчик при выборе земельного участка не убедилась в том, что выбранный ею земельный участок, уже фактически занят.

Соответственно, внесение изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка Истца № с площадью 1500 кв.м. влечет за собой исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Относительно требования об освобождении земельного участка от строения, возведенного ФИО2, суд приходит к следующему.

Данное требование Истца основано на требовании об освобождении земельного участка, принадлежащего Истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО2 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № на праве аренды из категории земель – для индивидуального жилищного строительства. А исправление реестровой ошибки в определении границ земельного участка, принадлежащего Истцу возможно путем установления границ без включения в границы земельного участка, находящегося под строением Ответчика, суд оснований для удовлетворения требования о сносе строения, возведенного Ответчиком, не усматривает. И находит, что при исправлении реестровой ошибки и приведения площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, право Истца на владение и пользование принадлежащим ему участком ответчиком ФИО2, не нарушается.

Суд, также не усматривает оснований для признания ничтожным договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «Эхирит-Булагатский район и ФИО2 Доказательств нарушения прав Истца данным договором, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Эхирит-Булагатский район», ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:

№№ знака

Х, (м)

У, (м)

Длина, (м)

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д.Альхеев

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023 г.