Дело № 2-1026/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 27.03.2025 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Подгорный-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ТСН «Подгорный-1» обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что с 04.05.1995 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «Подгорный-1», что подтверждается свидетельством о постановке на учет ТСН от 04.05.1995. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСН «Подгорный-1» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 16,93 рублей с 01.05.2021 года с площади одного квадратного метра (протокол от 16.04.2021); 17,20 рублей с 01.03.2022 года с площади одного квадратного метра (протокол от 16.03.2022); 21,79 рублей с 01.03.2023 года с площади одного квадратного метра (протокол от 15.03.2023); 21,79 рубль с 01.03.2024 года с площади одного квадратного метра (протокол от 01.03.2024). Должник не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года на общую сумму 88 278,38 рублей. Решением общего собрания собственников от 28.05.2015 был выбран способ формирования фонда: специальный счет, в связи с этим, были определены: ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей, владелец счета капитального ремонта - ТСН «Подгорный-1», кредитная организация - ПАО «Сбербанк России». Ответчик не произвела взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.06.2024, сумма задолженности составила 16 994,50 рубля. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Подгорный-1» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 88 278,38 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 16 994,50 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В последующем представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Подгорный-1» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 88 278,38 рублей, пени в размере 76 820,63 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 16 994,50 рубля, пени в размере 7 724,97 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
По правилам ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.02.2025 № №.
Обслуживание указанного дома осуществляется ТСН «Подгорный-1», начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов. Согласно представленному расчету у ФИО2 образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 88 278,38 рублей, пени в размере 76 820,63 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 16 994,50 рубля, пени в размере 7 724,97 рубля.
Указанный истцом расчет размера задолженности и пени ответчиком не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности, иного размера задолженности, не представлено.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСН «Подгорный-1» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 88 278,38 рублей, пени в размере 76 820,63 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 16 994,50 рублей, пени в размере 7 724,97 рубля.
Рассматривая требование о взыскании пени в размере 84 545,6 рублей суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).
Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить пени до 30000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела истцом представлен счет на оплату № от 13.03.2025 за оказание юридических услуг на сумму 15 000 рублей. Факт оплаты указанной денежной суммы подтверждается платежным поручением № от13.03.2025 в размере 15 000 рублей.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При таком положении суд признаёт требование о взыскании расходов на представителя подлежащим удовлетворению частично - в размере 10 000 рублей, так как заявленная к взысканию сумма в размере 15 000 рублей носит явно неразумный (чрезмерный) характер исходя из категории дела, объёма и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела: консультации, подготовки и подачи искового заявления, участия в судебных заседаниях, подготовки и подачи заявления о выдачи исполнительного листа и заявления о взыскании судебных расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Подгорный-1» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ТСН «Подгорный-1» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 88 278,38 рублей, пени в размере 30 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 16 994,50 рублей, в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ТСН «Подгорный-1» отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 148 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025.
Решение не вступило в законную силу
УИД 55RS0002-01-2025-001268-02
Подлинный документ подшит в деле № 2-1026/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
________________ _О.Н. Бирюк______
Подпись Инициалы,фамилия
"10" апреля 2025 года