№ 2-80/2023

72RS0019-01-2022-003924-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 февраля 2023 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Ханбиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась с иском об изъятии нежилого помещения. Требования она мотивировала тем, что заключением городской межведомственной комиссии от 22.10.2019 многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Нежилое помещение <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности. Его рыночная стоимость определена в сумме 2138000 руб. ФИО1 направлено уведомление о возмещении за нежилое помещение, где установлен срок рассмотрения проекта соглашения и принятия решения о возмещении до 01.07.2022. ФИО1 не согласилась с предложенным размером возмещения, представила свой отчет, по которому рыночная стоимость принадлежащего нежилого помещения составила 3407790 руб. До настоящего времени соглашение о выкупной стоимости между сторонами не достигнуто. В связи с этим истец просил изъять у ФИО1 нежилое помещение <адрес>, с выплатой выкупной цены 2138000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение <адрес>, и передать его Администрации г. Тобольска по акту приема-передачи.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске, пояснили, что решение о выкупе принято в 2021 г., значит, стоимость должна определяться по ценам 2021 г.

Ответчик в судебном заседании не согласилась с заявленным размером выкупной цены, настаивала на стоимости, определенной судебным экспертом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1); изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2); собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4); собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5); при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7); по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8); если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (пп.«л» п.20); судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из договора дарения (т.1 л.д.7-10), выписки из ЕГРН (т.1 л.д.11-13), свидетельства о заключении брака (т.1 л.д.14) следует, что право собственности на нежилое помещение <адрес>, принадлежит ФИО1

Распоряжением от 02.06.2022 № 139 (т.1 л.д.20) Администрация г. Тобольска изъяла земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> (в том числе нежилое помещение <адрес>), для муниципальных нужд в связи с признанием этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

02.06.2022 Департамент имущественных отношений Администрации г. Тобольска направил ФИО1 уведомление о возмещении за нежилое помещение в размере 2138000 руб. (т.1 л.д.21).

По отчету об оценке объектов оценки № 13/21 от 23.12.2021 (т.1 л.д.34-129), выполненному ООО «Центр оценки и экспертиз «ПАРТНЕР» по заказу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска, рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 2138000 руб. (т.1 л.д.35).

В заявлении от 05.08.2022 (т.1 л.д.25) ФИО1 не согласилась с предложенной суммой, указала, что по отчету, выполненному ООО «ГРАТА», стоимость возмещения составила 3407790 руб.

По отчет ООО «ГРАТА» об оценке объектов оценки от 26.07.2022 (т.1 л.д.130-250, т.2 л.д.1-17) рыночная стоимость нежилого помещения <адрес>, составила 3407790 руб. (т.1 л.д.131).

В связи с существенной разницей между двумя отчетами суд назначил по делу судебную экспертизу.

По экспертному заключению ООО «Альянс-Оценка» от 27.01.2023 № 9 (т.2 л.д.33-104) рыночная стоимость нежилого помещения <адрес>, включая рыночную стоимость помещения без учета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок), предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ убытки, причиненные собственнику изъятием помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 3119472 руб. (т.2 л.д.83).

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных документов следует, что Администрацией г. Тобольска соблюден установленный порядок процедуры выкупа земельного участка под многоквартирным жилым домом, жилого помещения для муниципальных нужд в связи с аварийным состоянием этого дома и необходимостью его расселения.

ФИО1 согласна на выкуп ее нежилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме. Стороны не договорились о выкупной цене.

Оценивая представленные документы о рыночной стоимости нежилого помещения <адрес>, суд берет за основу экспертное заключение ООО «Альянс-Оценка» от 27.01.2023 № 9, соответствующее требованиям ст.86 ГПК РФ, содержащее подробное описание в исследовательской части. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательства недостоверности заключения не представлены. Заключение является полным, мотивированным, не оспорено сторонами, поэтому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего юридически значимые для разрешения данного спора обстоятельства.

Кроме того, при определении выкупной цены суд учитывает, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной решением уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При изложенных обстоятельствах требования Администрации г. Тобольска с учетом рыночной стоимости нежилого помещения <адрес>, установленной экспертным заключением ООО «Альянс-Оценка» от 27.01.2023 № 9, подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (ИНН №) нежилое помещение <адрес>, с выплатой выкупной цены 3119472 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на нежилое помещение <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение <адрес>, за муниципальным образованием городской округ город Тобольск.

Обязать ФИО1 (ИНН №) освободить нежилое помещение <адрес>, и передать его Администрации г. Тобольска по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.