УИД 77RS0009-02-2023-002642-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3764/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права пользования истца и членов семьи жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на условиях договора социального найма, о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что указанное спорное жилое помещение было предоставлено на основании решения исполнительного комитета Видновского городского совета депутатов трудящихся адрес 16.02.1973 года бабушке истца – фио в связи с работой в совхозе имени XXI съезда КПСС , которая работала в совхозе в период с 12.10.1971 года по 19.04.1987 год. Жилой многоквартирный дом по адресу: адрес на баланс совхоза не передавался, находится в собственности адрес. 13.04.2006 года распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом « О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в государственную собственность адрес» № 771-р , в собственность адрес передано пятиэтажное здание жилого дома № 3 по адрес в адрес. Распоряжением Префекта адрес «О приеме ведомственного жилищного фонда ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС» № 1615-РПот 03.10.2007 года указанный жилой дом принят на баланс ДЕЗ адрес. Истец, а также члены семьи имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу, проживают в квартире. Истец и члены семьи, продолжая проживать в спорном жилом помещении, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Между истцом и ответчиком сложились фактические правоотношения по договору социального найма без его документального оформления.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио в судебное заседание явились, полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУП адрес «Центр- сити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, третьих лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, представителя третьего лица ГУП адрес «Центр – сити», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадь 27,9 кв.м., расположена по адресу: адрес

Решением исполнительного комитета Видновского городского совета депутатов трудящихся адрес № 64 от 16.02.1973 года, в порядке исключения, разрешить руководству совхоза имени XXI съезда КПСС временно заселить без выдачи ордеров квартиры: № 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 28, 26, 30, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 41, 44, 53, 56, 57, 58, 59, 61, 63, 73, 74, 75, 77,79, 80, 69 дома- новостройки № 3 адрес, рабочими совхоза, имеющими временную и лимитную прописку.

Согласно справки ТБТИ № 369130, адрес адрес и адрес адрес принадлежит одному и тому же объекту адрес (описания местоположения) – адрес

Как установлено судом, фио работала в совхозе имени XXI съезда КПСС в период с 12.10.1971 года по 19.04.1987 год.

В соответствии с единым жилищным документом в отношении жилого помещения по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы с фио Н,И. с 04.11.1992 года, фио, фио

Право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользоваться истца и членов семьи спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма вытекает из следующего.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 3 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в томчисле здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Очевидно, что сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

13.04.2006 года распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом « О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в государственную собственность адрес» № 771-р , в собственность адрес передано пятиэтажное здание жилого дома № 3 по адрес в адрес.

Распоряжением Префекта адрес «О приеме ведомственного жилищного фонда ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС» № 1615-РПот 03.10.2007 года указанный жилой дом принят на баланс ДЕЗ адрес.

Поскольку спорная квартира перешла в собственность адрес, то она утратила статус служебного жилого помещения и к отношениям по пользованию этим жилым помещением применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, указанное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес занимается истцом и членами семьи на условиях договора социального найма , и у истца и членов семьи возникло право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио и члены ее семьи занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, это право возникло у них до введения в действие Жилищного кодекса РФ .

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с требования действующего законодательства , фио и члены семьи проживают в спорном жилом помещении с 1992 года и 1995 года и 1996 года соответственно, истец и члены семьи имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, и считает, что исковые требования в части возложения обязанностей заключения договора социального найма подлежат удовлетворению, поскольку указанное жилое помещение предоставлено бабушке истца – фио до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, истец вселена в квартиру в качестве членов семьи фио, и в последующем в указанную квартиру вселены члены семьи истца ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, проживают в жилом помещении, не утратили права пользования жилым помещением, несут расходы по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу, что на Департамент городского имущества адрес должна быть возложена обязанность по заключению с фио договора социального найма жилого помещения по указанному адресу с включением в договор социального найма членов семьи фио, фио

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права пользования жилым помещением, поскольку являются излишне заявленными, в судебном заседании не установлено притязание какого –либо на указанное жилое помещение, обращения собственника жилого помещения с требованиями о их выселении, фио и члены семьи имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу, приобрели право пользования жилым помещением в момент их вселения, и дополнительного признания указанного факта решением суда не требуется.

Учитывая представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: