УИД 77RS0001-02-2022-014731-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/23 по иску ФИО1 к ООО «РАФИНАД-СИТИ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РАФИНАД-СИТИ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 185 804 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, сопутствующих судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору от 24.07.2020 №РФ-5-053/ИД.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО «РАФИНАД-СИТИ» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 24.07.2020 между ФИО1 и ООО «РАФИНАД-СИТИ» заключен договор участия в долевом строительстве №РФ-5-053/ИД, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику жилое помещение – квартиру условный номер *** площадью *** кв.м., расположенную на 6 этаже указанного владения, стоимостью 3 768 859 руб.
Согласно п. 4.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2021.
Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.
29.06.2022 объект передан истцу по акту.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки 185 804 руб., за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней просрочки), с учетом п. 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно; исходя из расчета: 3 768 859,00х8,5%х1/300х2х87.
Иного документально подтвержденного расчёта, данные которого опровергали бы доводы истца, стороной ответчика не представлены, ходатайств о снижении размера взыскиваемой неустойки от ответчика не поступало.
Определяя размер неустойки судом принят во внимание и признан правильным произведенный расчет, поскольку периоды просрочки в нем определены с учетом обстоятельств данного дела верно, а формула расчета соответствует требованиям закона.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства (не позднее 31.12.2021 года) ответчиком нарушен, объект долевого участия передан участнику только 29.06.2022, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в заявленном размере.
Обстоятельств, освобождающих ООО «РАФИНАД-СИТИ» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 102 902 руб. (185 804,00 + 20 000,00)/50%.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).
С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истца следует присудить 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5 216 руб. 08 коп. по требованиям имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РАФИНАД-СИТИ» в пользу ФИО2 (Вуйошевич) *** неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 185 804 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 102 902 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «РАФИНАД-СИТИ» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москвы расходы по оплате госпошлины 5 216 руб. 08 коп.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (ред. от 30.09.2022) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 января 2023 года.
Судья Неменок Н.П.