Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой суммы возмещения за объект, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилье и о признании муниципальной собственностью,

и по встречному иску ФИО1 к Администрации <адрес> об определении и о взыскании выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация <адрес> обратилась в Курганский городской суд с иском, в котором просила суд: изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 705738,00 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период с 2019-2025 годы». Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, и признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Обратить решение к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения дела судом принят от ответчика встречный иск, с учетом принятого измененного встречного иска истец ФИО1 просила суд определить и взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 (с учетом убытков), и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1444667,00 руб.

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску – ответчика) Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебное заседание ответчик (по встречному иску – истец) ФИО1, 3 лицо ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика (по встречному иска – истца) ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала встречные исковые требования, с требованиями Администрации <адрес> не согласилась в части размера выкупной стоимости недвижимости, просила суд учесть судебную экспертизу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец - ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации <адрес> предписано определить дальнейшее использование помещений многоквартирного дома и сроки отселения физических и юридических лиц.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях <адрес>, участвующих в реализации Программы, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, в соответствии с жилищным законодательством и частью 3 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ за счет средств Фонда и областного бюджета, путем приобретения жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации, или путем строительства таких домов.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» и приложением № к данной программе является перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017

Многоквартирный <адрес> в <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, включен в данный перечень многоквартирных домов.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 190,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению к постановлению.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Материалы дела свидетельствуют, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> с 2016 года признан аварийным, собственник снос данного дома в установленный ответчиком срок не произвел, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка, занимаемого указанным домом, и изъятии помещений, находящихся в данном доме.

Таким образом, в настоящее время предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательная процедура, предшествующая изъятию помещения у собственника, соблюдена.

Предложений по предоставлению жилого помещения взамен аварийного Администрацией <адрес> не было направлено ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право требовать выкупа принадлежащего ей жилого помещения и доли земельного участка. Взыскание возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права ФИО1

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрацией <адрес> представлена оценка ООО «Центр экономического содействия» рыночной стоимости жилого помещения № по адресу: <адрес>, подготовленной во исполнение вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость объекта составляет 705738,00 руб.

Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Сторона ФИО1 оспаривала представленную Администрацией <адрес> оценку недвижимости, в связи с чем, в целях определения выкупной цены жилого помещения определением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5, с постановкой следующих вопросов:

1). – Определить на момент проведения экспертизы рыночную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом.

2). – Определить размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе, в связи с не проведением капитального ремонта в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.02-63/2022, рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, на момент проведения экспертизы, составляет 1256980,00 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе, в связи с не проведением капитального ремонта, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату экспертизы, составляет 187687,00 руб.

Суд считает необходимым принять за основу данное заключение эксперта, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 об определении выкупной цены согласно вышеуказанному заключению эксперта, в размере 1444667,00 руб. и о взыскании с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 1444667,00 руб.

При этом суд полагает обоснованными доводы сторон в части источника финансирования данных обязательств.

Поскольку право ФИО1 как собственника аварийного жилого помещения по выбору способа защиты нарушенного права (предоставление другого жилого помещения или выкуп) возникло в связи с включением аварийного жилого дома в муниципальную адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019 - 2025 годы», соответственно и выкупная цена аварийного жилого помещения должна быть выплачена ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подлежит прекращению и признанию за Администрацией <адрес> права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение с учетом доли земельного участка, однако только после выплаты выкупной стоимости, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалы дела свидетельствуют, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб.,

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора, и в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 подлежат взысканию указанные расходы.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, а также угрозу обрушения дома, признанного аварийным, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 55, 56, 67, 167, 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>,

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 3704 №) выкупную цену жилого помещения площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (в том числе с учетом убытков), с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, в размере 1444667,00 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы».

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>).

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>).

В остальной части иска Администрации <адрес> – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:СУДЬЯ