Дело № 2-3891/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ответчик ФИО1 является сособственником нежилого помещения - гараж-бокс площадью 15,3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:05:0006006:1039, общей площадью 685,3 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, Чертаново Северное, адрес, пом. IV машиноместо 158. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006006:2399 общей площадью 8 532 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации здания ответчиком не оформлено. Истец подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды и направил его в адрес ответчика. Ответ в адрес истца не поступал.
Истец просит суд обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 17.12.2019 № М-05054934 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006006:2399 общей площадью 8 532 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вл. 12A, на условиях проекта, изложенного в исковом заявлении.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик фиоН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представители третьих лиц ИФНС России № 26 по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имуществам», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Судом установлено, что в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:05:0006006:2399 общей площадью 8 532 кв.м,- расположенный по адресу: адрес
В границах данного участка расположено здание с кадастровым номером 77:05:0006006:1039, общей площадью 685,3 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, Чертаново Северное, адрес.
В указанном здании имеется гаражный-бокс №158 площадью 15,3 кв.м, собственником которого является ответчик.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации объекта недвижимого имущества ответчиком не оформлено.
Департамент городского имущества адрес подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и 28.12.2023 направил его ответчику письмом от 27.12.2023 по адресу: адрес.
Вместе с тем проект соглашения ответчиком получен не был, соглашение не подписано. Доказательств получения ответчиком проекта соглашения суду не представлено.
Как следует из материалов дела, ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, факт уклонения ответчика от заключения соглашения в ходе судебного разбирательства установлен не был.
При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2025 г.