УИД 50RS0025-01-2022-000991-79

Дело № 2-204/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 24 мая 2023 года

Мотивированное решение составлено 14.06.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП ДЕЗ-Лыткарино о неоказании (некачественном оказании) услуг по управлению многоквартирным домом, освобождении от оплаты коммунальных платежей

с участием ФИО1 и ее представителя, по доверенности ФИО8 представителя ответчика, по доверенности ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о неоказании (некачественном оказании) услуг по управлению многоквартирным домом, освобождении от оплаты коммунальных платежей указывая следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и своевременно в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно обращалась в МУП ДЕЗ-Лыткарино с заявлениями о необходимости проведения очистки, ремонтных работ общедомового имущества, а также пресечения повторного залития жилых помещений, однако, требования истца не удовлетворены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать МУП ДЕЗ-Лыткарино устранить нарушения, в связи с неисполнением обязанностей по содержанию многоквартирного дома, а именно:

- установить гидроизоляцию и теплоизоляцию крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- водосточную систему в многоквартирном доме;

- установить защитные козырьки на вентиляционные выходы и дымоходы, которые не защищены от воздействия погодных условий в многоквартирном доме;

- произвести вывод канализационных стояков над уровнем крыши, утепление канализационных шахт и установку на организационные шахты, защитных козырьков, предварительно уведомив жителей многоквартирного дома;

- освободить от коммунальных платежей жителей многоквартирного дома до устранения препятствий в благоприятном использовании жилых помещений.

Истец ее представитель, по доверенности ФИО10. явились, требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО11. явилась, возражала против удовлетворения требований, указывая, что работы, которые просит провести истец не относятся к текущему обслуживанию и не предусмотрены проектом дома..

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта Московской области, Управления <данные изъяты> г.Лыткарино не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса, относятся ли указанные виды работ к текущему ремонты, входящего действия управляющей компании по содержанию общего имущества или к капитальным видам работ, требующим разработки проекта и осуществляемым за счет средств Фонда капитального ремонта.

Как следует из пояснений ответчика, изложенных в возражениях на иск (л.д.46-51) дом, в котором расположена квартира истца ДД.ММ.ГГГГ года постройки и имеет проект, не предусматривающий проведение работ, заявленных истцом к исполнению.

Относительно сквозного отверстия на которое указывает истец в заявлении ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>), ФИО1 разъяснено, что он образовался в результате самостоятельного и не согласованного переноса стояка канализации, что подтверждается актом и письмом (<данные изъяты>); о причинах образования плесени указано, на перекрытие собственником квартиры системы вентиляции (<данные изъяты>).

Как следует из представленных ответчиком документов в зимний период регулярно проводится очистка крыши от снега и наледи, планово произведена замена мягкой кровли, металлические оголовки в наличии, что подтверждается актами и фото.

Согласно представленных сведений Администрацией г. Лыткарино, <адрес> внесен в список домов, подлежащих капитальному ремонту на период ДД.ММ.ГГГГ., с учетом принятия решения собственниками дома, работы, заявленные истцом, могут быть включены в капитальный ремонт дома.

Таким образом, доводы истца о некачественном оказании услуг по управлению многоквартирным домом в части выполнения работ по его надлежащему содержанию не нашли своего подтверждения, что является основанием для отказа в иске о неоказании (некачественном оказании) услуг по управлению многоквартирным домом.

Разрешая требования об освобождении от оплаты коммунальных платежей, суд полагает их подлежащим отклонению, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 для снижения или освобождения истца от оплаты коммунальных платежей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении иска ФИО1 к МУП ДЕЗ-Лыткарино о неоказании (некачественном оказании) услуг по управлению многоквартирным домом, освобождении от оплаты коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления решение я в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова