Дело № 2-2077/2025
УИД 03RS0001-01-2025-000099-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года город Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Магзумовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО «Крона»-ФИО2 о признании прекращенным права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО «Крона»-ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> но <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8752 кв. м. расположен но адресу: <адрес>, <адрес>. Данный участок является придомовой территорией дома.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ООО «Крона» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ООО «Крона» до сих пор сохраняет запись о праве собственности, что нарушает законные права и интересы собственников помещений дома.
Несмотря на истечение срока аренды ООО «Крона» в <данные изъяты> году и передачу земельного участка в общую долевую собственность, запись о праве собственности ООО «Крона» в реестре сохраняется, что препятствует реализации прав жильцов на распоряжение участком, и послужило основанием для подачи настоящего иска.
С учетом уточненных требований истец просит признать прекращенным зарегистрированное обременение в виде аренды ООО «Крона» на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды от 0ДД.ММ.ГГГГ №, гос рег № на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО3, представитель ответчика ООО «Крона», Конкурсный управляющий ООО «Крона»-ФИО2, представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Ипотечного агента ВТБ - БМ 3, АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Сбербанк России» ПАО Банк ВТБ, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Конкурсным управляющим ООО «Крона»-ФИО2 предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-3170/2020 конкурсное производство в отношении ООО «Крона» завершено. Судом установлено, что на дату проведения судебного заседания имущество и денежные средства у должника отсуствуют, возможности для расчетов с кредиторами не имеется. Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество за должником не зарегистрировано.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8752 кв. м. расположен но адресу: <адрес>, <адрес> На данном земельном участке расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ООО "Крона" сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке, полученное по запросу суда, в ЕГРН имеется запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде права аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Крона».
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что Управление не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых документов вносить в ЕГРН какие-либо записи, в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока. Обратиться с указанным заявлением может любая сторона договора аренды. Вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде предоставляются в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений – таким документом может быть, например акт, подтверждающий передачу или возврат арендованного имущества, либо уведомление о расторжении договора, либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора.
Управление по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на запрос суда сообщило об отсутствии действующих договорных отношений на земельный участок с кадастровым номером №
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № конкурсное производство в отношении ООО «Крона» завершено. При этом сведения о юридическом лице до настоящего времени из ЕГРЮЛ не исключены,
Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своей действие, однако акт о возврате спорного земельного участка в муниципальную собственность от имени сторон договора в регистрирующий орган не направлен, исключение из ЕГРН записи об обремени земельного участка возможно только на основании решения суда.
Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в виде признания действия договора аренды прекращенным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (паспорт № удовлетворить.
Признать действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, заключенного с ООО «Крона» прекращенным.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025