Дело № 2-207/2025
УИД 11RS0006-01-2024-002579-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усинск 26 февраля 2025 года
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..
при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к администрации муниципального округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении.
В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица, представитель МКУ «УЖКХ» в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ППК «Роскадастр» разработало рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....
ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в 2024 году разработало проект по перепланировке квартиры по адресу: ..., ВК-водопровод и канализация.
В соответствии с вышеуказанными проектами демонтирована сантехническая кабина в соответствии с проектами, ненесущие перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором, ненесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, осуществлен монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором с выносом ненесущей перегородки в сторону коридора в соответствии с проектами, короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счётчикам, душевого поддона с обеспечением свободного доступа и осмотра слива от поддона, устроены выступы в коридоре, гидроизоляция в душевом поддоне, гидроизоляция пола в санузле, выполнен перенос стояка горячего водоснабжения без установки водяного полотенцесушителя, установлен электрический полотенцесушитель, произведено подключение бытового газоиспользующего оборудования (плита) к общедомовым газовым сетям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Администрацией МО «Усинск» 12 декабря 2024 года направлено сообщение в адрес истца о том, что заявление истца о согласовании перепланировки оставлено без рассмотрения.
Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта осмотра технического состоянии вышеуказанного помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектами, разработанными ППК «Роскадастр» дд.мм.гггг. и ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в 2024 году.
Отклонений от проектной документации не имеется.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Н.ча к администрации муниципального округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже сантехнической кабины в соответствии с проектами, ненесущих перегородок с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором, ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором с выносом ненесущей перегородки в сторону коридора в соответствии с проектами, короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счётчикам, душевого поддона с обеспечением свободного доступа и осмотра слива от поддона, устройстве выступа в коридоре, гидроизоляции в душевом поддоне, гидроизоляции пола в санузле, переносе стояка горячего водоснабжения без установки водяного полотенцесушителя, установке электрического полотенцесушителя, подключения бытового газоиспользующего оборудования (плита) к общедомовым газовым сетям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Старцева