Решение по делу № 2-1768/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1768/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2023 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты, третьи лица «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, ООО «Проектировщик» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

25 июля 2018 года между Администрацией г. Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор социального найма № 93.

В качестве членов семьи нанимателя по договору включены: ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – выехала из квартиры и снята с регистрационного учета по данному адресу; ФИО2

Истцы обратились в МКУ «ДГХ» с заявлением о перезаключении договора социального найма.

В перезаключении договора было отказано в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, повлекшая изменение общей площади с 61,9 кв.м. до 59,7 кв.м., жилой площади с 448,4 кв.м. до 46,6 кв.м.

Перепланировка выразилась в демонтаже угольной печи и устройстве перегородок. Иных конструктивных изменений в квартире не производилось.

Администрацией г. Шахты было отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с отсутствием разрешительных документов.

Согласно заключению ООО «Проектировщик» № 27-2019-ПЗ переустройство <адрес> не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования. Перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) виде общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Представитель МКУ «ДГХ» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на усмотрение суда.

Представитель ООО «Проектировщик» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно технического заключения Архитектурно-кадастрового бюро г. Шахты от 12 мая 2023 года строительные конструкции обследованной <адрес> после переустройства <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованная квартира <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты 17.012023 отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты, третьи лица «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, ООО «Проектировщик» о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) виде общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.