Дело №2-4712/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 10 сентября 2021 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес> В жилом произведена перепланировка, которая заключается в следующем: убран дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и коридором (1); убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (1), убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между уборной (4) и коридором (1), убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6), выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между кухней (4) и санузлом (5). В квартире выполнено переустройство: в санузле установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация здания». В санузле (5) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (5) переустановлен унитаз, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация здания». В кухне (4) установлена кухонная плита.
Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Однако в связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, о чем имеются соответствующие заключения, а также она не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, истец, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, представитель ответчика представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Согласно письменным возражениям представителя ответчика – требования не признает, поскольку на перепланировку и переустройство не было получено согласие наймодателя. Истцом не представлено достаточное количество доказательств, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Материалами дела установлено, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 28,13 кв.м.
Согласно решения Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма, находящимся по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, выписке из лицевого счета по форме 36 - в <адрес> зарегистрирована ФИО5 (ФИО4, ФИО1) Анна Петровна с ДД.ММ.ГГГГ
Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., произведена перепланировка, а именно: убран дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и коридором (1); убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (1), убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между уборной (4) и коридором (1), убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой(5) и жилой комнатой(6), выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой(1) и жилой комнатой(2), выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между кухней (4) и санузлом (5).
Также, согласно представленным документам, в квартире выполнено переустройство, а именно, в санузле установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2016.»Внутренний водопровод и канализация здания». В санузле (5) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2016.»Внутренний водопровод и канализация здания». В санузле (5) переустановлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков этой квартиры СП 30.1.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация здания». В кухне (4) установлена кухонная плита.
Согласно заключения ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровья.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> <адрес> в <адрес>, соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII.
Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом специалистами был оценен весь объем произведенных переустройства и перепланировки квартиры, и с учетом установки кухонной плиты даны соответствующие заключения.
Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 г.