УИД 66RS0031-01-2025-000326-46
Дело № 2-329/2025
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.В.,
при секретаре Захаровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, 5а микрорайон, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец, его брат - ответчик ФИО2, сын ФИО4, дочери ФИО5 и ФИО6.
Как указывает истец, в 2001 году брат освободился из мест лишения свободы и попросил временно его зарегистрировать в спорной квартире для устройства на работу. На сегодняшний день истцу не известно место его проживания, место работы, родственные связи не поддерживают. В данное жилое помещение ответчик не вселялся, регистрация была сделана формально для поиска работы, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением по адресу: <адрес>, 5а микрорайон, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1, действующий также как законный представитель третьих лиц несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6, требования поддержал, пояснив, что он является единоличным собственником спорной квартиры, регистрация ответчика произошла более двадцати лет назад после его освобождения из мест лишения свободы для трудоустройства, однако в квартиру ответчик вселился ненадолго, после чего выехал и забрал свои вещи. После выезда ответчик не появлялся, в оплате коммунальных услуг не участвовал, своих вещей в квартире не имеет. При этом в собственности ответчика имеется иное жилое помещение. В настоящее время он с семьей проживет в другом жилье, в спорной квартире только зарегистрированы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что пока отбывал наказание в виде лишения свободы отец приватизировал жилье, в котором он раньше проживал и его продал. В тот момент он там не был зарегистрирован. После освобождения попросил брата о регистрации, прожил около одного года и съехал на съемное жилье. В настоящее время имеет собственное жилье, однако полагает, что брат мог бы ему помочь. В то же время подтвердил отсутствие прав на жилое помещение истца, добровольное выселение, неоплату со своей стороны коммунальных и жилищных услуг.
Представитель третьего лица МО МВД России «Качканарский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направляли.
Суд, учитывая наличие надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит в праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> ул. 5а микрорайон, <адрес> на основании договора купли-продажи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано28.03.2025 (л.д. 7-8,10-11).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24.08.2001 по настоящее время (л.д. 9).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи собственника спорного жилого помещения – истца по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не является.
В судебном заседании установлено, что в спорную квартиру брата ответчик вселялся временно на короткий период после отбытия наказания в виде лишения свободы, после чего добровольно выехал и впоследствии приобрел себе жилье самостоятельно. Попыток к вселению он не предпринимал, его отсутствие носило добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, обязанности по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей им также не исполнялись. Регистрация по месту жительства ответчику необходима была для официального трудоустройства.
С требованиями о нарушении своих жилищных прав ответчик не обращался. При этом в судебном заседании подтвердил отсутствие у него прав на жилое помещение истца, указав, что имеет в собственности жилое помещение, где и проживает. Доказательств того, что право пользования у ответчика на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено.
Поскольку ФИО2 по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение он не имеет, владеет на праве собственности иным жильем, где проживает, не оспаривает право собственности истца на квартиру, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется и это право должно быть прекращено, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом. Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец на взыскании судебных расходов с ответчика в судебном заседании не настаивал.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), расположенным по адресу: <адрес>, 5а микрорайон, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова